INVESTISSEURS, MARCHANDS, PORTEURS DE PROJETS…
Âmes sensibles, passez votre chemin
Parce qu'ici…
on ne vend pas “juste une maison”.
On vend une vision.
Un projet.
Une transformation immobilière à très fort potentiel.
Secteur Boé / Agen
Piscine couverte
Environ 160 m² habitables sur 2 niveaux
Plus de 130 m² de garages, annexes et dépendances exploitables
Et honnêtement…
ce genre de produit devient rare.
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LE CONCEPT ?
Aujourd'hui, la maison est déjà presque pensée comme deux logements indépendants.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie
Cuisine
Salle d'eau avec jacuzzi
2 chambres
ÉTAGE : Pièce de vie
Cuisine
3 chambres
Salle de bain
Chaque niveau possède son accès.
Possibilité de condamner la cage d'escalier pour créer deux logements totalement distincts.
Mais le vrai potentiel commence juste après…
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LES ANNEXES CHANGENT TOUT
Les garages et dépendances offrent un énorme terrain de jeu :
création de studios
T2 meublés
coliving
location longue durée
résidence jeunes actifs
investissement patrimonial à forte rentabilité
Possibilité de créer jusqu'à 4 logements supplémentaires selon l'exploitation choisie.
Et avec la piscine partagée… on ne vend plus seulement des mètres carrés.
On crée un vrai lieu de vie
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PROJECTION RENTABILITÉ
Colocation maison : 5 chambres × 500 € ≈ 2 500 €/mois
4 logements supplémentaires : 4 × 500 € ≈ 2 000 €/mois
POTENTIEL TOTAL : ≈ 4 500 €/mois ≈ 54 000 €/an
Rentabilité brute estimée : ≈ 10 %
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Ce bien ne s'adresse pas à quelqu'un qui cherche simplement “une maison”.
Il s'adresse à quelqu'un qui voit plus loin que les murs.
Quelqu'un capable de transformer un bien en véritable machine immobilière.
Et clairement… le potentiel ici est colossal.
Si vous aimez les projets ambitieux, les volumes, la rentabilité et les biens qui sortent du lot… alors celui-ci mérite votre attention.

Tony Cizaire Immobilier
88 Avis Google - 5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tony Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°495322422.
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