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CSF propose cette maison de 7 pièces à Boé au prix de 214 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006479 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
205m2

Iad France - Laura Valette vous propose : Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels.

Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie.
Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage.

AU REZ-DE-CHAUSSEE :
o Entrée indépendante avec couloir.
o Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.
o Une chambre + un bureau (ou 2e chambre).
o Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.
o Garage de 27 m² avec accès intérieur.

A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :
o Entrée indépendante desservant l'étage.
o Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.
o Cuisine indépendante aménagée.
o 4 chambres.
o Salle de bains et WC séparé.

EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :
o Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.
o Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.
o Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs
o Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois.

Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758719)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 818 m2
Informations sur le lot
Localisation : Boé
Année de construction : 1973

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    242
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    52
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    52
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3050.00€ et 4180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    214 000 €
    Maison 205m2 à Boé
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    Maison 205m2 Boé

    vente
    214 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Boé (47550).
    Cette maison offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 818 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 214 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 050 € et 4 180 € par an.
    Ce bien a été construit en 1973.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.