37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 6 CHAMBRES - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1142 m2 de terrain

Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2
- Vestiaire & toilettes séparées
- Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD
- Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST
- Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine
- Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2, avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2.

Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural :

- Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau
- 1ère chambre de 20 m2 donnant accès à une terrasse plein SUD
- 2ème chambre 17
- 3ème chambre de 16 m2
- 4ème chambre de 14 m2 avec salle d'eau privative
- Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne
- Toilettes séparées
- 2 toits terrasses sont également accessibles

A l'extérieur :

- Piscine 4m x 8m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD
- Terrasse de 90 m2 plein SUD
- Jacuzzi 5 places PLEIN SUD
- Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD
- Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé

Informations complémentaires :

- Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme
- Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation)
- Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu
- Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable
- Taxe foncière 2025 : 3645 euros
- Assainissement collectif de la ville
- Adoucisseur d'eau
- La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées comme neuves à la livraison de la Villa supervisée par l'architecte.

Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire.
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