37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE – QUARTIER RÉSIDENTIEL PRISÉ – MAISON ANNÉES 60 – 92 M² HABITABLES – SOUS-SOL COMPLET – PARCELLE D'ENVIRON 1 500 M² DIVISIBLE – HANGAR DE 200 M²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Cyr-sur-Loire.

Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 500 m², cette maison des années 1960 développe actuellement 92 m² habitables sur sous-sol complet. De bonne construction, elle offre une base saine et de nombreuses possibilités d'évolution, même si des travaux de modernisation sont à prévoir afin de la remettre au goût du jour.

La maison se compose aujourd'hui d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de sanitaires. Le sous-sol complet permet de bénéficier d'espaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le stationnement, le bricolage ou un atelier.

Les combles, actuellement utilisés comme greniers, offrent également un beau potentiel d'aménagement. Il serait possible d'y créer deux chambres supplémentaires, en adaptant notamment les ouvertures existantes avec des fenêtres de toit, ainsi qu'une salle de bain. À terme, l'étage pourrait ainsi distribuer trois belles chambres, une salle de bain et un espace dressing.

Des travaux sont à envisager, notamment la révision de l'installation électrique, le remplacement des huisseries par du double vitrage et le renforcement de l'isolation des combles.

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa grande parcelle, potentiellement divisible sous réserve des autorisations d'urbanisme, mais aussi dans la présence d'un hangar d'environ 200 m². Ce bâtiment représente une réelle opportunité pour un professionnel souhaitant associer résidence principale et activité sur place : artisan du bâtiment, stockage, atelier ou autre activité nécessitant un espace indépendant.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant une maison à faire évoluer dans un secteur privilégié qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un espace de travail attenant à son habitation.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

#SaintCyrSurLoire #Maison #TerrainDivisible #Hangar #Potentiel #Artisan #QuartierRésidentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris