44000 - NANTES - DALBY - TOUTES-AIDES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64,15 M² - TRAMWAY AU PIED - CALME ABSOLU - COUP DE CŒUR ASSURÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un appartement où il fait immédiatement bon vivre, idéalement situé à Nantes, à deux pas du très recherché quartier de Toutes-Aides.

A quelques mètres de l'arrêt Hôpital Bellier (ligne 1), vous rejoignez par le tramway la gare de Nantes en 10 minutes et le centre-ville en 15 minutes. Localisé dans une rue paisible, à seulement 8 minutes à pied du marché de Toutes-Aides, cet appartement situé au premier étage d'une petite copropriété de 3 niveaux offre un bel équilibre entre vie de quartier animée et sérénité au quotidien.

Le cadre de vie est idéal pour les familles : vous profitez d'une offre scolaire complète à quelques minutes à pied (écoles Toutes-Aides). De plus, l'accès direct au tramway permet aux plus grands de rejoindre en moins de 15 minutes les établissements du centre-ville comme Saint-Stanislas ou Guist'hau. L'ensemble scolaire Blanche de Castille est situé à 6 minutes de voiture et 10 min à vélo.

Entièrement rénové et modernisé entre 2023 et 2025, le bien ne nécessite aucun travaux. Vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un intérieur soigné, actuel et parfaitement entretenu.

Dès l'entrée, la lumière attire le regard. La pièce de vie de plus de 31 m², avec cuisine ouverte et îlot central, devient le cœur de l'appartement : un espace convivial, chaleureux, pensé pour recevoir et partager. La loggia prolonge naturellement le séjour — un vrai espace en plus pour vos moments de détente, à l'abri de l'agitation.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres aux volumes complémentaires : une première chambre spacieuse de 15 m², idéale en véritable chambre parentale, et une seconde de 9 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Toutes deux exposées plein sud, elles offrent luminosité et confort au quotidien.

Chaque détail a été pensé pour le confort : distribution optimisée, rangements pratiques, ambiance apaisante. Un bien dans lequel on se projette immédiatement. Et parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur :
un cellier sur le palier facilite votre organisation
une place de stationnement en sous-sol sécurisé simplifie votre quotidien
une copropriété bien gérée et sécurisée

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Un emplacement ultra pratique : tramway au pied, commerces et marché accessibles à pied
Un cadre de vie recherché : calme, résidentiel et vivant à la fois
Un bien prêt à vivre : rénové récemment, aucun travaux à prévoir, une cuisine aménagée et équipée
Une vraie pièce de vie : plus de 31 m², lumineuse et conviviale
Une grande chambre de 15 m² : un vrai confort rare pour un T3
Un extérieur exploitable : loggia agréable et utilisable au quotidien
Un confort moderne : fibre, double vitrage, chauffage individuel
Un stationnement sécurisé : un vrai plus dans le secteur

Un appartement équilibré, lumineux et idéalement situé — que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement sûr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille ARREGUIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892962606.
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