Iad France - Jeremy Couty vous propose : NANTES CENTRE - STUDIO DE CHARME VENDU MEUBLÉ ET ENTIÈREMENT AMÉNAGÉ - EMPLACEMENT PREMIUM - IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT

Situé au cOEur de Nantes, rue de l'Industrie, entre la très recherchée place Viarme et la place Aristide Briand, ce studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un environnement vivant, commerçant et parfaitement desservi.

Vous bénéficiez d'un environnement privilégié avec tous les commerces de proximité, restaurants et le marché de Talensac accessibles en quelques minutes à pied. L'hyper-centre de Nantes est directement accessible, offrant un quotidien pratique et dynamique.

Côté mobilité, la situation est idéale avec des transports immédiats : tramway ligne 3 (arrêt Viarme - Talensac) et lignes de bus à proximité directe, facilitant tous vos déplacements.

Les établissements scolaires, lycées et facultés sont rapidement accessibles, renforçant l'attractivité du secteur.

Le quartier, vivant et recherché, séduit particulièrement les étudiants, jeunes actifs et locataires urbains, garantissant une forte demande locative.

Un emplacement stratégique qui, à lui seul, sécurise durablement la valeur patrimoniale du bien.

UN BIEN OPTIMISÉ AVEC DU CACHET :

Au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant d'avant 1949, au sein d'une copropriété à taille humaine de 14 lots, venez découvrir ce studio de 26,29 m² loi Carrez, entièrement optimisé pour offrir un maximum de confort dans un volume maîtrisé.

Dès l'entrée, vous accédez à une pièce d'eau fonctionnelle avec WC et espace machine à laver. Vous découvrez ensuite une cuisine aménagée et équipée, élégante avec son sol en béton ciré, ouverte sur un espace de vie chaleureux sur parquet.

Le coin salon, cocooning et lumineux, a été intelligemment pensé, une mezzanine accueille l'espace nuit, ainsi qu'une seconde salle d'eau, apportant un vrai confort au quotidien.

L'appartement donne sur une cour intérieure, offrant un environnement calme et sans nuisance sonore, un véritable atout en plein centre-ville.

Le bien est vendu entièrement meublé, équipé et prêt à être occupé ou loué immédiatement.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ

Proposé au prix attractif de 125 000 € honoraires inclus, ce bien représente une véritable opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre en centre-ville.

Le logement était précédemment loué 630 € hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un secteur à forte demande.

Taxe foncière : environ 335 € / an
Charges de copropriété maîtrisées
Consommation énergétique : classe E
Estimation des coûts énergétiques : entre 485 € et 657 € / an
Chauffage électrique individuel
Bien vendu libre de toute occupation

UNE COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE ET SÉCURISÉE :

La copropriété est saine et bien suivie. Des travaux de toiture ont été votés, permettant d'assurer la pérennité de l'immeuble et d'anticiper les besoins futurs.

Un point essentiel : les travaux structurants sont déjà engagés, vous achetez donc un bien dans un immeuble entretenu, sans mauvaise surprise à prévoir à court terme.

POUR QUI ?

Ce bien s'adresse parfaitement :
aux investisseurs recherchant un placement sécurisé en centre-ville
aux parents souhaitant loger un étudiant
aux primo-accédants
ou à toute personne désirant un pied-à-terre à Nantes

Avec 6% de rentabilité locative net, on arrive sur un achat sur un secteur premium, et un investissement patrimonial maitrisé.

Ce studio coche toutes les cases d'un investissement réussi :
emplacement premium, optimisation intelligente, charme de l'ancien et rentabilité.

Clairement, un bien rare sur le secteur, contactez moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne ... (gedeon_6727_33193828)