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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Poitiers au prix de 204 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906854
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
146m2
Iad France - Annmarie Charrier vous propose : POITIERS QUARTIER LES CÉDRES MAISON 6 CHAMBRES DE 161 m² ENVIRON HABITABLE
Idéalement située dans le quartier prisé des Cèdres à Poitiers, cette maison spacieuse de 161 m² habitable environ, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable.
Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une organisation idéale permettant de concilier vie familiale et projet locatif.
Au rez-de-chaussée : ?Trois chambres avec points d'eau, 13,52 m², 10 m² et 9 m², dont une avec accès direct à une agréable terrasse de 17,62 m², une salle d'eau avec WC de 3 m², ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, de 14,35 m². Cet espace est parfaitement adapté à la location étudiante ou à une activité indépendante.
À l'étage : ?Un séjour lumineux de 21,04 m² avec mezzanine de 4 m², offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, une véranda chauffée avec volet, de 15 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m², trois chambres de (13,52, 9, et 10, m2 ), une salle d'eau avec douche italienne de 4 m², et un WC indépendant.
Chauffage, gas de ville.
Les + du bien :
Quartier calme et recherché
6 chambres au total
Garage avec rangements
Terrain clos
Configuration idéale pour investissement locatif
Un atout rare : les chambres du rez-de-chaussée ont déjà été exploitées en location étudiante, générant une excellente rentabilité de 9% BRUT.
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, colocation, investissement locatif ou projet familial.
Des travaux a prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186868)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 596 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Poitiers
Année de construction : 1970
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
60
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
60
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3455.00€ et 4675.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 146m2 Poitiers
vente
204 000 €*
Publiée le 08/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poitiers (86000).
Cette maison offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 596 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 204 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 455 € et 4 675 € par an.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.