Iad France - Annmarie Charrier vous propose : POITIERS QUARTIER LES CÉDRES MAISON 6 CHAMBRES DE 161 m² ENVIRON HABITABLE

Idéalement située dans le quartier prisé des Cèdres à Poitiers, cette maison spacieuse de 161 m² habitable environ, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable.

Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une organisation idéale permettant de concilier vie familiale et projet locatif.
Au rez-de-chaussée : ?Trois chambres avec points d'eau, 13,52 m², 10 m² et 9 m², dont une avec accès direct à une agréable terrasse de 17,62 m², une salle d'eau avec WC de 3 m², ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, de 14,35 m². Cet espace est parfaitement adapté à la location étudiante ou à une activité indépendante.
À l'étage : ?Un séjour lumineux de 21,04 m² avec mezzanine de 4 m², offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, une véranda chauffée avec volet, de 15 m², une cuisine aménagée et équipée de 11 m², trois chambres de (13,52, 9, et 10, m2 ), une salle d'eau avec douche italienne de 4 m², et un WC indépendant.
Chauffage, gas de ville.

Les + du bien :
Quartier calme et recherché
6 chambres au total
Garage avec rangements
Terrain clos
Configuration idéale pour investissement locatif

Un atout rare : les chambres du rez-de-chaussée ont déjà été exploitées en location étudiante, générant une excellente rentabilité de 9% BRUT.
Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, colocation, investissement locatif ou projet familial.
Des travaux a prévoir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186868)