59100 ROUBAIX - PROCHE CONDITION PUBLIQUE, COMMISSARIAT ET EUROTELEPORT -

MAISON A RENOVER INTEGRALEMENT - POTENTIEL 4 CHAMBRES - COUR SANS VIS A VIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 5 pièces, à rénover entièrement, d'une surface habitable d'environ 120m2, située à Roubaix.
Ce bien, idéalement conçu pour les familles ou en vue d'un investissement locatif, est totalement à refaire mais laisse libre court à vos envies et vos projets d'aménagement.
Elle se compose de 3 niveaux spacieux qui permettront d'offrir tout le confort et les espaces de vie nécessaires.

Tout a déjà été cassé ou démonté à l'intérieur mais la maison présente un véritable potentiel pour des projets multiples en la rendant moderne et fonctionnelle. Des plans d'aménagement ont déjà été réalisés et sont à votre disposition (envoi possible après visite).

Une cour sans vis-à-vis vient parfaire le bien et permettre de profiter des beaux jours.

Description du bien :
La maison s'ouvre sur un séjour spacieux de 31m2 orienté Nord-Ouest qui donne sur un espace de 22m2 à aménager totalement et pouvant accueillir une cuisine équipée, un cellier et des WC séparés.
Au 1er étage, un premier demi-niveau de 8,5 m2 est destiné à accueillir une salle de bain (avec fenêtre, douche et baignoire) et des WC séparés.
Deux marches mènent à un second demi-niveau de 31m2 au sol, idéal pour aménager 2 belles chambres de plus de 10m2 (dont 1 avec dressing).
Au 2ème étage, les combles de 31m2 au sol (env 20m2 habitable) permettront de créer 2 belles chambres supplémentaires.

Atouts du bien :
- Maison de caractère datant de 1930 avec un fort potentiel
- La page est blanche, les aménagements sont possibles au gré des envies ou besoins (plans établis pour 4 chambres et 1 SDB)
- Une cour pour profiter des beaux jours en toute tranquilité

Emplacement idéal :
pas de changements effectués (reprendre les tiens)

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière 2024 : 544 euros
- DPE : non soumis au DPE
- Chauffage et Production d'eau chaude : à prévoir selon travaux (à l'origine, 100% électricité)
- Double vitrage PVC (sauf fenêtres dans espace future cuisine)
- Possible de racheter certains matériaux au propriétaire en sus

Maison fonctionnelle et qui deviendra ce que vous imaginez !
Venez découvrir son potentiel et ses espaces prometteurs.

Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante Efficity - au 06.42.52.44.75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris