Iad France - Swann Haddou vous propose : T3 de 58 m² + parking + cave - Saint-Julien-en-Genevois centre

Venez découvrir cet appartement de type 3, idéalement situé en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété sécurisée récemment rénovée.

L'appartement, entièrement rénové en 2025, offre un style contemporain, élégant et des finitions soignées, avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés.

Il est composé :
oUne entrée fonctionnelle.
oUn séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition plein sud.
oDeux chambres avec volets électriques.
oUne salle d'eau moderne.
oDes WC séparés.

Appartement traversant, parfaitement agencé, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Les prestations sont au rendez-vous : parquet grand passage résistant à l'eau, cuisine équipée, dressing sur mesure, porte blindée 3 points, VMC hygroréglable, chauffe-eau extra-plat, fibre optique.
DPE en C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée.

En annexes :
oUne place de parking.
oUne cave.

À savoir :
La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants :
isolation extérieure, ravalement des façades, nouvelle chaudière collective gaz avec vannes thermostatiques.

Les + du bien :
oExcellent DPE en C
oAppartement peu coûteux en charges
oCopropriété rénovée (isolation extérieure + façades)
oChaudière collective neuve et performante
oAppartement traversant et plein sud coté séjour
oRénovation complète en 2025
oPrestations et matériaux de qualité
oPorte blindée 3 points
oInterphone Intratone (connecté sur téléphone)
oVolets électriques dans les chambres
oFibre optique
oParking + cave
oLocal vélo
oProximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces

? Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité en cOEur de ville.

Contactez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.78€ par mois (soit 2049.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578968)