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Exclusivité

CSF propose cette maison de 11 pièces à Abzac au prix de 492 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874561
Maison
11 pièce(s)
7 chambre(s)
355m2

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Proche de Saint Emilion, ensemble immobilier comprenant deux maisons girondines en pierre avec piscines et fort potentiel à Abzac.

À seulement 5 min de la gare de Coutras, et de l'A 89, découvrez ce bien rare composé de deux charmantes maisons girondines en pierre, chacune avec sa propre piscine, sur un terrain arboré.

Maison principale (env. 202 m²) : salon, salle à manger, cuisine, bureau, 4 chambres, véranda lumineuse, garage non attenant.
Seconde maison : 4 chambres, salon avec cheminée, idéale pour un gîte, une maison secondaire ou un double logement.

Commerces et gare à proximité.
Parfait pour un projet familial, touristique ou locatif.

On aime :
Deux habitations indépendantes avec piscines
Charme de l'ancien et potentiel évolutif
Environnement paisible à deux pas des commodités

Un bien rare, modulable et plein de charme, à visiter sans attendre !

INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095252)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 355 m2
Pièce(s) : 11
Chambre(s) : 7
WC : 5
Prestations extérieures
Jardin : 2741 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abzac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    22
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    22
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2130.00€ et 2930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    492 000 €
    Maison 355m2 à Abzac
    En vente
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    Maison 355m2 Abzac

    vente
    492 000 €*
    Publiée le 06/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Abzac (33230).
    Cette maison offre une surface habitable de 355 m², sur un terrain de 2741 m².
    Ce bien compte 11 pièces, dont 7 chambres.
    Non. Le prix affiché de 492 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 900 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 130 € et 2 930 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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