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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Abzac au prix de 197 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.866549 · Mis à jour le 12/07/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
141m2

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Centre bourg, Abzac, 15 min de Libourne, 5 min de l'A89. Longère en pierre. 4 chambres. piscine.

Belle longère en pierre de caractère, au cOEur du centre-bourg d'Abzac, à 5 minutes de la gare de Coutras.
Poutres apparentes, volumes généreux, piscine : un bien avec une vraie âme. Elle n'attend plus que votre décoration pour revivre !

Rez-de-chaussée
Entrée
Salon avec cheminée
Cuisine à aménager de 25 m²
Salle à manger avec vue sur jardin et piscine
2 chambres
Salle d'eau
Terrasse couverte

Étage
2 chambres supplémentaires
Salle d'eau
Dressings
Bureau

Extérieurs
Piscine - liner neuf 2023
Jardin arboré

Prestations techniques
Tout-à-l'égout
Chauffage électrique

Atouts
Pierre et poutres apparentes : cachet authentique
Piscine remise à neuf en 2023
Centre-bourg : tout à pied
5 minutes de la gare de Coutras
Potentiel de valorisation important

INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064455)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 141 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Abzac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    249
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2650.00€ et 3620.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    197 000 €
    Maison 141m2 à Abzac
    En vente
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    Maison 141m2 Abzac

    vente
    197 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Abzac (33230).
    Cette maison offre une surface habitable de 141 m², sur un terrain de 1000 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 197 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 650 € et 3 620 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.