Iad France - Christine Laurent-Etlicher vous propose : SUPERBE DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE DANS LE QUARTIER VILGÉNIS - EXTÉRIEUR DE 43 m² - VUE DÉGAGÉE SUR LE PARC - RÉSIDENCE DE STANDING
Venez poser vos valises dans cet appartement exceptionnel situé au 4e et dernier étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée sur le parc.
Il comprend :
- une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 33 m², très lumineuse grâce à son exposition sud / est,
- 43 m² d'espaces extérieurs : une terrasse de 35 m² sur le séjour et un balcon de 7,4 m² sur la chambre parentale,
- trois grandes chambres (13,15 et 19 m²),
- une salle de bains et une salle d'eau,
- deux WC dont un avec lave-mains.

* LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT *
- Un cadre de vie exceptionnel pour cet appartement en dernier étage, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée.
- Un quartier calme, en lisière de forêt et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports).
- Une résidence datant de 2022, encore sous garantie décennale, avec des équipements performants (fibre, double vitrage, VMC).
- Une excellente isolation thermique : la résidence est classée A / A, un gage de performance énergétique.
- Deux places de parking en sous-sol.

* LA LOCALISATION *
Le quartier Vilgénis est un quartier résidentiel où il fait bon vivre, familial et tourné vers les activités de plein air (tables de ping pong, espace pétanque, parcours sportif, jeux pour les enfants, chaises longues et bancs).
Toutes les commodités et écoles sont accessibles à pieds :
* crèche, école primaire à 2 min (Groupe scolaire Vilgénis), collège (Claudine Hermann) et lycée (Vilgénis) à 5 min,
* commerces de proximité (3 min), supermarchés (7 min), restaurants et cinéma (20 min),
* bus 119,15, 196, N63 à 5 min,
* RER B et C, TGV, future ligne 18 du Grand Paris à 15 min.
A quelques minutes en voiture du plateau de Saclay, avec ses écoles prestigieuses (Polytechnique, Supélec, Centrale, HEC) et son pôle innovation (Sanofi, Eurofins, Danone, Nokia, EDF, Carrefour, Safran, Thales...).
UN BIEN EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR !
Je suis disponible 7 jours / 7 pour vous le faire découvrir ! Contactez-moi vite !

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Laurent-Etlicher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173003)