Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Au cOEur du charme historique de Nérac - Ensemble immobilier de deux maisons avec cour

Dans une ruelle paisible du quartier prisé du Petit Nérac, découvrez cet ensemble immobilier de deux maisons à colombages, alliant authenticité et confort. Un bien rare, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif.

La première maison (environ 85 m²), répartie sur trois niveaux, séduit par son cachet.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse de 32 m² avec pierres apparentes, poutres et poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée.
Au premier étage, une suite parentale avec salle d'eau, complétée par un dressing de 8 m² pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant.
Au dernier niveau, des combles aménagés d'environ 32 m² au sol, avec salle d'eau et WC, parfaits pour une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou loisirs.

La seconde maison (environ 40 m²), indépendante, comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC. À l'étage, une grande chambre lumineuse ainsi qu'un espace bureau ou dressing. Idéal pour recevoir ou pour un projet locatif.

Entre les deux maisons, une cour pavée d'environ 40 m² offre un véritable espace de vie extérieur : repas en famille, détente, jacuzzi ou stationnement privatif. Un parking est également disponible à proximité.

Prestations :

- Toitures et isolations refaites
- Double vitrage
- Chauffe-eau et compteurs électriques indépendants

À seulement 20 minutes de l'A62 et de la gare TGV d'Agen, Nérac bénéficie de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et activités culturelles.

Un bien plein de charme, fonctionnel et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires -- à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173015)