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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Nérac au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.883553 · Mis à jour le 23/09/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
125m2

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : NÉRAC - PETIT NÉRAC - DEUX MAISONS INDÉPENDANTES AVEC COUR

Au cOEur du Petit Nérac, à quelques pas des commerces, restaurants et promenades, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes autour d'une cour pavée d'environ 40 m².

La maison principale, d'environ 85 m², offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau, un dressing pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant, ainsi que des combles aménagés avec salle d'eau et WC.

La seconde maison, d'environ 40 m², comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et, à l'étage, une grande chambre avec espace bureau ou dressing.

Pierres apparentes, poutres et colombages donnent à l'ensemble son charme ancien. Toitures et isolation refaites, double vitrage, compteurs électriques et chauffe-eau indépendants.

Une configuration idéale pour vivre dans une maison et louer la seconde, accueillir un proche ou disposer d'un espace totalement indépendant.

Un bien atypique et habitable immédiatement, en plein cOEur de Nérac, avec commerces et promenades accessibles à pied.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33173015)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 40 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nérac

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    204
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/01/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1020.00€ et 1410.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 000 €
    Maison de ville 125m2 à Nérac
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    Maison de ville 125m2 Nérac

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 06/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nérac (47600).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 40 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 020 € et 1 410 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.