Iad France - Virginie Duez vous propose : Idéalement située à 10 minutes du centre-ville, à proximité des promenades le long de la Dordogne, cette propriété offre un cadre rare alliant tranquillité, charme, prestations de qualité et potentiel d'aménagement extérieur.

Découvrez cette demeure d'exception datant de 1897, alliant l'authenticité du bâti ancien au confort moderne.

Rénovée avec soin entre 2013 et 2015 par des artisans locaux et des matériaux de qualité, elle offre des volumes généreux, une luminosité optimale grâce à une extension en bois conçue par un architecte, et est dans un état impeccable : il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Intérieurs fonctionnels et chaleureux :
* Cuisine dînatoire de 39 m² avec poêle à bois, ouverte sur une grande terrasse en bois,
* Véranda plein sud de 14 m² baignée de lumière, offrant un bel espace supplémentaire,
* Salon de 24 m² pour des moments cocooning,
* Espace parental de 25 m² avec chambre de 14 m², salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne) et toilettes séparés,
* Deux chambres à l'étage de 17 m² avec climatisation, salle d'eau et toilettes indépendants.

Confort et prestations modernes :
Double vitrage, chauffage au sol au gaz de ville, climatisation, assainissement individuel (raccordement tout-à-l'égout possible) et fibre optique.

Extérieurs et dépendances :
Terrain clos dans un cadre verdoyant et calme, comprenant six longs bassins (ancienne saumonerie) à transformer ou non selon vos envies. Carport, garage, atelier, puits et allée bitumée avec plusieurs stationnements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173111)