Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Maison familiale avec potentiel d'évolution - à pied de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny.

Dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette maison des années 60 séduira les acquéreurs capables d'identifier un bien avec une vraie logique patrimoniale et évolutive.

Parfaitement entretenue au fil des années, elle offre aujourd'hui une base saine, rassurante et facile à se projeter sur 181 m² de surfaces privatives et 47 m² supplémentaires.

Le niveau principal développe 76,20 m² habitables, complétés par une loggia isolée avec rangements intégrés.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet de 72,47 m² avec garage et espaces annexes, ainsi qu'un étage supérieur aménageable d'environ 80 m² offrant un potentiel rare de valorisation.

Un véritable atout : une entrée indépendante permet d'envisager naturellement la création d'un second appartement, un espace professionnel ou l'agrandissement harmonieux de l'habitation existante.

À l'extérieur, les aménagements existants apportent immédiatement confort et fonctionnalité : cour goudronnée, jardin paysagé, portail, accès véhicules et descente de garage déjà adaptés.

Côté technique, l'ensemble des fenêtres et portes de garage sont neuves, permettant d'aborder les rénovations de modernisation avec une vision claire et cohérente.

Cette maison offre une lecture immédiate de son potentiel : distribution logique, volumes exploitables et configuration idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou à vocation locative.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Plans et visite virtuelle disponibles.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 354 et classe CLIMAT G indice 111. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168501)