74800 - SAINT PIERRE EN FAUCIGNY - EXCLUSIVITE - MAISON DE 109 M2 - PROCHE CENTRE VILLE - EXPO EST / SUD / OUEST JARDIN 500 M² - GRANDES TERRASSES - POMPE A CHALEUR - MAISON DE 2017

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent cette maison mitoyenne (par le garage), offrant des prestations de qualité et située sur la commune de Saint-Pierre en Faucigny, dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate du centre ville et des commodités.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Cette maison bénéficie d'un extérieur soigné avec un très beau jardin d'environ 500 m², bien entretenu et agrémenté d'éclairages extérieurs. Elle dispose de 2 terrasses filantes exposées EST / SUD / OUEST, accessible depuis la cuisine et le séjour, idéale pour profiter des beaux jours. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. Le bien dispose également de 5 places de stationnement extérieures ainsi que d'un garage à vélo/moto et un carport.

À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux :

REZ-DE-JARDIN :
• Entrée avec double placard ≈ 5,5 m²
• Cuisine ouverte sur séjour avec verrière ≈ 13,7 m² : entièrement équipée.
• Séjour + salle à manger ≈ 41,7 m²
• Buanderie / Cellier ≈ 4,3 m²
• WC séparé avec lavado ≈ 1,9 m²
• Dégagement ≈ 2,4 m²

• Terrasse filante (accès cuisine + séjour) exposée SUD/OUEST = 50 m²
Elle est également équipée d'un point d'eau extérieur

A L'ETAGE :
• Chambre n°1 ≈ 15,9 m²
• Chambre n°2 ≈ 11,6 m²
• Chambre n°3 ≈ 10,9 m²
• Salle d'eau + WC ≈ 9 m²
• Dégagement ≈ 6 m²

ANNEXE :
• Garage avec porte électrique
• Carport de 6,6 mètre de long

CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage avec pompe à chaleur et plancher chauffant hydraulique sur les 2 niveaux (RDC et étage)
Ballon d'eau chaude thermodynamique
VMC hygroréglable
Menuiserie double vitrage en PVC
Isolation performante (DPE en A)
Assainissement : collectif
Adoucisseur d'eau
Aspiration centralisée

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Saint-Pierre-en-Faucigny : 1,2 km - 3 min en voiture / 15 min à pied
Supermarché : 1,5 km - 4 min en voiture
Hôpital : 13 km - 15 min en voiture

École primaire : 900 m - 3 min en voiture / 12 min à pied
Collège : 1,6 km - 4 min en voiture / 20 min à pied
Lycée : 7 km - 13 min en voiture

Arrêt de bus : 400 m - 5 min à pied
Gare SNCF : 1,7 km - 4 min en voiture
Accès autoroute A40 : 3 km - 5 min en voiture

Genève centre : 30 km - 30 min en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Facture éléectrique (EDF) : 95€/mois
Taxe foncière : 621€

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris