Iad France - Stéphane Marvy vous propose : APPARTEMENT T4 - LYON 5 - 64 m² - Pratique, prêt à vivre et garage inclus

Parfait pour un premier achat, cet appartement traversant de 64 m² au dernier étage offre une organisation claire, une belle luminosité dans un cadre de vie serein.
L'espace a été pensé pour une installation simple et sans travaux majeurs, avec une circulation fluide et des pièces faciles à aménager.

PIÈCE PAR PIÈCE :
- Pièce de vie traversante : salon double lumineux, exposé Est / Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
- Cuisine équipée avec son cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement.
- Deux chambres, plus une pièce supplémentaire modulable selon votre usage (bureau, chambre d'appoint, dressing).
- Salle d'eau fonctionnelle et actuelle.
- WC indépendant.

LOCALISATION & ATOUTS :
Secteur calme, commerces et services accessibles rapidement.
Bus C20 et 90, écoles, centre médical à proximité directe.
Vue dégagée, aucune gêne visuelle, environnement clair et agréable.
Résidence entretenue, accès sécurisé par Vigik, interphone et espaces verts.
Cave incluse de 7 m² véritable pièce de stockage et box fermé inclus.

ÉLÉMENTS PRATIQUES :
- 4e et dernier étage (sans ascenseur) - tranquillité garantie, pas de voisins au-dessus.
- Copropriété : 60 lots principaux / 34 annexes
- Charges : 78 € / mois (eau froide, entretien, fonds Alur)
- Chauffage électrique : convecteurs récents et performants

Taxe foncière 2025 : 808€

DPE E (consommation équivalente C : 51 kw / m2 / an

Vous souhaitez découvrir si ce T4 correspond à votre projet de premier achat ? Une visite vous permettra d'apprécier pleinement son organisation et son potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31490706)