Iad France - Teddy CHAMPALLE vous propose : Magnifique pavillon individuel de plain-pied de 138 m² construit en 2007 sur vide sanitaire complet et localisé dans un secteur résidentiel de la commune, au calme, sans doute l'un des meilleurs quartier de la ville.

Dès votre entrée au sein de la propriété, par le biais du portail électrique, dépaysement total assuré avec la présence de nombreux palmiers sur l'avant et l'arrière de la maison où une multitude de véhicules peuvent être stationnés. Un garage attenant avec porte motorisée de 11 m² est aussi présent.

En entrant au sein de la demeure, vous ferez face directement au grand séjour de 54 m² avec son poêle à granulés de 18 kwh installé en 2013, qui donne également accès aux WC, à la cuisine équipée avec îlot central (pas de lave vaisselle) de 18,5 m², la première chambre d'un peu plus de 9 m² ainsi que la salle de bains de 8 m² munie d'un double vasque, cabine douche et baignoire balneo 2 places. Un dégagement nous mène aux 2 autres chambres, une de 14 m² avec simple vasque et baignoire et l'autre de presque 19 m², qui communique avec une salle de douche avoisinant les 10 m².

Au niveau du jardin arrière, présence d'une terrasse carrelée, d'une piscine en bois et d'une dalle béton pouvant supporter un abri de jardin par exemple. La parcelle globale est de 866 m².
Exposition Sud / Ouest.

Au niveau des prestations globales :

-Outre le chauffage au poêle, l'habitation est munie d'une pompe à chaleur réversible avec 8 splits et un ballon thermodynamique 270 litres datant de 2017 / 2018, une bonne isolation générale, menuiseries alu double vitrage et porte d'entrée alu également qui nous donne cette très bonne classe énergétique.
-Un système d'alarme Verisure
-Une recharge pour véhicule électrique
-Taxe foncière qui s'élève à 1367 euros

Ce pavillon nécessite tout de même du rafraîchissement intérieur ainsi que certaines petites finitions mais son prix attractif est en adéquation avec cela.

Une visite s'impose pour acquérir cette très belle construction récente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy CHAMPALLE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 897998878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158325)