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Exclusivité
CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Gujan-Mestras au prix de 539 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906262
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
158m2
Iad France - Johanna Barre vous propose : LA HUME - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE ET EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À La Hume, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des écoles, des pistes cyclables et du Canal des Landes, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové offrant un cadre de vie confortable ainsi qu'une réelle opportunité d'investissement.
La maison principale de plain-pied développe environ 128 m² habitables. Rénovée avec soin, elle propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salon agrémenté d'une piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année, ainsi que trois chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative. Une buanderie complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, d'une belle terrasse couverte en bois exotique, d'une cuisine d'été et d'un cellier.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son T2 indépendant de 30 m², entièrement rénové en 2024 et bénéficiant de la garantie décennale. Exploité actuellement en location, il génère environ 11 000 € de revenus annuels, offrant un complément de revenus immédiat ou la possibilité d'optimiser davantage la rentabilité selon votre projet.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide à toutes les commodités du quartier et aux axes principaux, un critère particulièrement apprécié des locataires et des résidents actifs.
Prestations récentes et de qualité :
Climatisation réversible
Double vitrage aluminium
Velux motorisés avec domotique
Isolation des combles récente
Toiture contrôlée
Tableau électrique récent
Cumulus de 2022
Appartement T2 rénové en 2024
Une opportunité rare à La Hume, idéale pour conjuguer résidence principale, investissement locatif et valorisation patrimoniale.
À découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 850808809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158447)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 158 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 450 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
98
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1180.00€ et 1670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 158m2 Gujan-Mestras
vente
539 000 €*
Publiée le 03/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 158 m², sur un terrain de 450 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 539 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 180 € et 1 670 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.