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Exclusivité
Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 4 pièces à Gujan-Mestras au prix de 540 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.952721
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
123m2

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Gujan-Mestras - La Hume | Villa contemporaine 2019 avec T2 indépendant, au calme en impasse, à 7 min à vélo de la plage

Vivre au bord du Bassin, recevoir en toute indépendance -- ou rentabiliser. Ce bien réunit les deux, sans contrainte.

Au fond d'une impasse calme, cette villa contemporaine conjugue confort moderne et situation idéale. Le séjour triple exposition de plus de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvre sur une belle terrasse végétalisée. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, un T2 entièrement indépendant -- séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé -- offre trois options : accueillir la famille en autonomie, générer un revenu locatif complémentaire, ou réunir les deux niveaux en créant simplement un accès intérieur.

Côté extérieur : potager, garage, arrosage automatique. La maison est climatisée et équipée d'une aspiration centralisée -- des prestations récentes (2019) qui limitent toute charge d'entretien à venir.

La plage et le port de La Hume sont à 5 minutes à vélo, la gare SNCF (ligne Bordeaux-Arcachon) à moins de 10 minutes à pied, les commerces et restaurants à deux pas.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33441250)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 455 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gujan-Mestras
Année de construction : 2019

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    70
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    540 000 €
    Maison 123m2 à Gujan-Mestras
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    Maison 123m2 Gujan-Mestras

    vente
    540 000 €*
    Publiée le 22/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gujan-Mestras (33470).
    Cette maison offre une surface habitable de 123 m², sur un terrain de 455 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 540 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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