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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Vénissieux au prix de 269 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.887608 · Mis à jour le 10/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
88m2

Iad France - Nathalie Francq vous propose : Vénissieux - Grand T3 de 88 m² au dernier étage avec balcon de 25 m²

En co-exclusivité avec Valerian Chagnard, je vous propose ce bel appartement familial de 88 m², situé au 4e et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente de 2009, fermée et sécurisée.

Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 41 m², idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace lumineux s'ouvre sur un agréable balcon de 24,97 m², véritable prolongement de la pièce de vie, parfait pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, ainsi qu'un bureau pouvant répondre à différents besoins : télétravail, espace enfant, rangement ou possibilité d'aménager une troisième chambre selon votre projet.

La salle de bains dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire, un vrai confort au quotidien. Les WC sont séparés.

L'appartement bénéficie également d'un chauffage électrique individuel et d'une climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale.

Les plus :

- Dernier étage avec ascenseur
- Grande pièce de vie de 41 m²
- Balcon de près de 25 m²
- Possibilité de créer une 3e chambre
- Résidence fermée et sécurisée avec digicode et interphone
- Bon état général, appartement prêt à vivre
- Proximité des transports : métro D, tram T4 et futur tram T10
- Commerces, écoles et services accessibles facilement

La possibilité d'un garage en sous-sol est proposé en supplément.

Un appartement spacieux, fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant de beaux volumes avec un extérieur.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221€ par mois (soit 2652 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Francq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 477529820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163378)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 88 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vénissieux
Année de construction : 2009
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 59
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2652 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    127
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1080.00€ et 1500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    269 000 €
    Appartement 88m2 à Vénissieux
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    Appartement 88m2 Vénissieux

    vente
    269 000 €*
    Publiée le 03/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vénissieux (69200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 88 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 269 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 080 € et 1 500 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 652 € par an, soit environ 221 € par mois, pour une copropriété de 59 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.