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CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Bordeaux au prix de 1 086 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.842543
Maison de ville
9 pièce(s)
4 chambre(s)
210m2
Iad France - Paulino Lopes vous propose : Maison en pierre, au cOEur du quartier prisé du JARDIN PUBLIC, au calme et où les biens sont RARES.
Elle conviendra à une famille souhaitant la tranquillité et la proximité des écoles (de la crèche au lycée, tout est à moins de 300m), mais également à des investisseurs pour transformer cette maison en plusieurs appartements ou en cabinet professionnel.
Au rez de chaussée, cette demeure accueille un studio de 20 m² (chambre, coin cuisine et salle d'eau) pouvant être loué.
En empruntant ce magnifique escalier, vous accéderez à l'espace de jour au 1er étage, et celui de nuit au dernier étage. À chaque étage, un palier distribue 3 accès, facilitant la division pour les investisseurs.
Au 1er étage : Entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger et salon avec hauteur sous plafond et moulures digne du standing du quartier, une chambre et wc.
A partir de cette entrée, vous accédez à une terrasse pleine de charme, ensoleillée ou couverte selon vos envies, avec barbecue. Pour les investisseurs, vous avez la possibilité de rajouter une pièce en exploitant cette terrasse qui était auparavant fermée.
Au 2ème étage : une entrée distribue 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau, un bureau, dressing et wc.
Une cave saine de 53 m² complète le tout. Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.25€ par mois (soit 375 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulino Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 990818585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151627)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 210 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 155 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 375 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
186
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3430.00€ et 4670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 210m2 Bordeaux
vente
1 086 000 €*
Publiée le 01/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 210 m², sur un terrain de 155 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 1 086 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 81 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 430 € et 4 670 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 375 € par an, soit environ 31 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.