Iad France - Mathieu Poujade vous propose : ? Opportunité EXCEPTIONNELLE INVESTISSEUR :
? Perpignan proche Parc des expositions. Localisation stratégique : Secteur avec bonne demande locative, adapté à une mise en location rapide.

? Immeuble rénové - 98 m² habitables + dépendances

Bâtiment composé de :
? 2 appartements T2 entièrement rénovés de 49 m²
? 2 garages de 49 m² chacun
? Cour permettant de stationner au moins 3 véhicules
? 4 box de stockage de 3 m² chacun
? 2 terrasses
? Composition de chaque appartement :

o Entrée : 4,37 m²
o Séjour : 19,83 m²
o Cuisine : 6,55 m²
o Chambre : 12,45 m²
o Salle d'eau / WC : 4,66 m²

? Entièrement refaits à neuf
? Cuisine neuve
? Salle d'eau neuve
? Peintures refaites
? Double vitrage
? Climatisation réversible

? Configuration technique

o 1 compteur électrique par appartement
o 1 compteur pour les garages et annexes
? Gestion simple et optimisation des charges

? Situation locative : Bien actuellement libre (non loué)

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? Projection locative réaliste :

o 500 € / appartement
o + 500 € (garages, stationnements, stockage)

? 1 500 € / mois - 18 000 € / an

? Rentabilité réelle (frais inclus)

o Prix : 170 000 €
o Frais de notaire estimés à 7,5 % : 12 750 €

? Coût total d'acquisition : 182 750 €

? Rentabilité

? Rentabilité brute (frais inclus) : 9,85 %
? Taxe foncière : 2 461 €
? Rentabilité après taxe foncière : 8,50 %
? Rentabilité nette nette réaliste (charges + vacance + entretien) : ? 7,0 %
? Augmentation importante de la rentabilité si les loyers des appartements sont à 550 €

? Immeuble entièrement rénové (aucun travaux)
? Aucun syndic de copropriété -> zéro charges de copro
? Nombreuses annexes -> fort levier d'augmentation des loyers
? Terrasses -> atout locatif différenciant

? Prestations & confort :

o Double vitrage, Climatisation réversible, VMC, Fibre
o Cuisine et salle d'eau neuves
o Peintures neuves
o Terrasses
o Cour privative
o Espaces de stockage
o Aucun travaux à prévoir

? DPE Immeuble : C / A

? Bonne performance énergétique, atout majeur pour la location

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33152171)