Iad France - Lucie Collot vous propose : Appartement 'Clé en main'- T2 - Secteur Ampère / Chorier - Haute performance énergétique - idéal colocation - étudiant - investisseur - local professionnel pour profession libérale - faibles charges de copro - isolation intérieure - isolation extérieure votée

Le DPE va passé de D à B après les travaux d'isolation extérieure.

Vous recherchez la sérénité d'un appartement entièrement remis à neuf ?
Ce 2 pièces de 49 m² en rez-de-chaussée, traversant, situé rue Raspail, a été intégralement rénové.

Il est idéalement situé à proximité des commerces et des transports (Tram C, accès autoroute pont Vallier Catane, bus).

Le logement se compose de :
- deux chambres. Chaque chambre dispose de son propre grand dressing intégré.
- d'une cuisine séparée
- d'une salle d'eau
- de toilettes indépendantes
- et d'un grand dressing supplémentaire.

Potentiel évolutif : possibilité d'ouvrir la cuisine sur l'une des chambres et sur une partie du dégagement pour créer une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon (suppression d'une chambre).

Stockage : une grande cave complète ce bien.

Performance thermique et phonique :
-Isolation intérieure intégrale : murs et plafonds
-Isolation par l'extérieur & ravalement votés et signés : début des travaux en avril 2026. Un vrai gain sur la future étiquette DPE !
-double sas d'entrée : une porte blindée ouvrant sur une entrée fermée pour une isolation parfaite du froid et des bruits de l'entrée de l'immeuble.
-menuiseries performante : fenêtres avec gaz Argon (20 mm d'épaisseur)

Installation électrique : intégralement refaite et mise aux normes. C'est la garantie d'une sécurité totale et d'un confort d'usage moderne (nombreuses prises, tableau récent).

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE
oAccessibilité : Proximité immédiate du Pont Vallier-Catane (autoroute) et Tram A & B à 100m.
oMode de vie : tout à pied ou à vélo ! À quelques minutes de Berriat, de l'Estacade et de la Gare

Contactez moi au plus vite pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.17€ par mois (soit 566 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 566 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144577)