Iad France - Stéphane Cagny vous propose : Maison familiale 147 m² - Terrain paysager 2000 m² - Calme absolu - Environnement naturel préservé

En exclusivité à Saint-Genis-les-Ollières, à seulement 15 minutes de Lyon, découvrez cette maison de caractère de 147 m², nichée au fond d'une allée privée, dans un environnement naturel verdoyant, sans vis-à-vis et au calme absolu.

Les points forts :

- Terrain arboré et paysager de 2000 m², en pleine nature
- Grande terrasse couverte de 35 m²
- Intérieur lumineux et vue dégagée (toutes les fenêtres sont tournées vers le parc et la forêt)
- Poêle à granulés neuf
- Suite parentale complète (dressing + salle de bain)
- Environnement rare et recherché, à proximité du centre du village

Agencement :

Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie ouverte et lumineuse
- Cuisine équipée avec cellier

1er étage :
- Salon (ou espace détente / TV)
- Bureau (ou chambre)
- une chambre de 15 m²
- Salle d'eau et WC

Dernier niveau :
- Suite parentale avec dressing
- Salle de bain complète (baignoire + douche + double vasque + WC)
- Combles présentant une belle surface de stockage

Extérieurs :
Le jardin, entièrement arboré et paysager, offre un cadre buccolique et préservé, rare sur le secteur, idéal pour :
- profiter des beaux jours
- recevoir famille et amis
- ou simplement se ressourcer au calme

Annexes :
- Box fermé (stationnement / stockage)
- Atelier extérieur

Localisation :
- À quelques minutes du centre de Saint-Genis-les-Ollières
- Accès rapide à Lyon
- Commodités, écoles et transports (bus 72 et Junior Direct) à proximité

Ce qu'on aime :
- Le calme absolu & le cadre idyllique : un véritable havre de paix
- Le grand terrain sans vis-à-vis
- Le compromis idéal entre nature et proximité urbaine

Une propriété avec un tel environnement est rare sur le secteur. Contactez-moi vite pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 13. Quote part annuelle(moyenne) : 1000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144694)