Iad France - Angélique Lamouroux vous propose : BONNEVILLE CENTRE- Rue du Pont - DISPONIBLE FIN 2026

MAGNIFIQUE T3 traversant de 75,80 m², entièrement rénové en 2020 avec des prestations et des matériaux de QUALITÉ

Situé au premier étage avec ascenseur d'une copropriété de 38 logements, ce bien idéalement situé, proche de toutes les commodités à pied, propose des PRESTATIONS HAUT DE GAMME et a été décoré avec beaucoup de GOÛT.

Dès votre arrivée, sur le pallier de l'entrée, vous disposerez d'un balcon (partagé mais en avec une jouissance réelle quotidienne exclusive), exposé SUD avec une vue sur montagnes et sur l'Arve.
L'entrée, qui dispose d'un GRAND placard de rangement, s'ouvre sur la SUBLIME et LUMINEUSE pièce de vie.

Vous pourrez ainsi profiter d'un SPACIEUX salon, équipé d'un système audio Harman Kardon et d'une CUISINE HAUT DE GAMME, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE d'un plan de travail en granit, d'électroménager MIELE (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-lin et sèche-linge), BOSCH (machine à café et mice-ondes encastrés) et LIEBHERR (réfrigérateur et congélateur).

Dans la continuité, vous profiterez de deux BELLES chambres avec un revêtement de sol en parquet massif et des placards INTÉGRÉS SUR MESURE.
Vous disposerez également d'une salle d'eau ENTIÈREMENT CARRELÉE en GRANIT avec douche à l'italienne, DOUBLE VASQUE, sèche serviette avec thermostat séparé, et emplacement pour lave linge et sèche linge et enfin d'un WC SÉPARÉ, SUSPENDU avec lave mains. Ces deux dernières pièces d'eau sont toutes deux équipées d'ENCEINTES ENCASTRÉES pour une ambiance TOTALE.
Un éclairage d'ambiance a également été installé dans différentes pièces (couloir, salon, pièces d'eau).

L'appartement est équipé de menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques pilotables à distance dans les chambres.
Une chaudière au gaz collectif (changé en 2015) alimente le logement par un plancher chauffant hydraulique avec thermostat dans chaque pièce.
L'eau chaude sanitaire est elle distribuée par un ballon d'eau chaude individuel électrique de 300L.

L'appartement est alimenté par la FIBRE pour plus de confort de connexion.

La FAÇADE de la copropriété a été RAVALÉE en 2020. Aucun travaux exceptionnel n'a été voté dernièrement.
Une cave PRIVATIVE en sous sol complète ce logement.

TRÈS RARE DANS LA COPROPRIÉTÉ : UN GARAGE DE 18 m² AVEC EAU ET ÉLECTRICITÉ EST DISPONIBLE EN SUPPLÉMENT !

Ce bien, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ n'attend plus que vous. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
SI CET APPARTEMENT CLÉ EN MAIN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS À ME CONTACTER !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 84. Quote part annuelle(moyenne) : 2200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33138813)