Iad France - Gregoire Sulon vous propose : En plein cOEur de Moret-sur-Loing, à quelques pas de l'église et au détour des ruelles emblématiques de la cité médiévale, découvrez un ensemble immobilier rare, composé d'une maison de caractère entièrement rénovée et d'un ancien atelier de 240 m² de surface utile, autrefois dédié à la fabrication des célèbres Sucre d'Orge.

Vous bénéficiez ici d'un emplacement privilégié, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied, ainsi que la gare de Moret - Veneux-les-Sablons à environ 15 minutes, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes.

Un lieu unique où se mêlent charme, histoire et volumes exceptionnels, idéal pour un projet de vie, une activité professionnelle ou artistique.

Dès l'entrée, vous accédez directement à un vaste salon-séjour lumineux, offrant de beaux volumes et un espace salle à manger convivial, agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2021. Sur la gauche, une penderie intégrée apporte un rangement pratique, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace de vie. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose également un espace indépendant, aujourd'hui exploité en chambres d'hôtes, composé d'un coin accueil / petit salon avec WC indépendant, menant à une chambre attenante avec rangements et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Cette chambre bénéficie d'une porte-fenêtre donnant directement sur la cour, permettant un accès autonome vers la rue via la porte cochère, sans traverser la maison principale -- un véritable atout pour une activité touristique, locative ou libérale.

À l'étage, une partie du palier a été aménagée en second espace de vie, idéal en salon TV, salle de jeux ou coin détente.
Ce niveau dessert trois chambres confortables : deux d'entre elles disposent d'espaces de rangement, tandis que la troisième, plus spacieuse, bénéficie d'une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou de véritable dressing. Une salle de bain indépendante avec douche à l'italienne et WC complète cet étage.

Un grenier d'environ 100 m² de surface utile vient parfaire l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement remarquable selon vos projets.

À l'extérieur, un porche couvert d'environ 20 m², aujourd'hui aménagé en espace détente esprit bar, constitue un véritable lieu de vie convivial. Il peut également être repensé pour le stationnement d'un véhicule selon vos besoins. Dans son prolongement, vous profitez d'une agréable cour intérieure d'environ 50 m² exposée plein sud, intime et à l'abri des regards.

En fond de cour, l'élément emblématique de la propriété : un ancien atelier de fabrication des Sucre d'Orge développant 240 m², aux volumes impressionnants et à la belle luminosité. Cet espace offre un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets : atelier d'artiste, galerie, bureaux, activité artisanale, espace bien-être ou projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Une cave voûtée d'environ 50 m², située sous la maison principale, complète ce bien.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2020 et 2025, offrant aujourd'hui confort et performance énergétique, tout en conservant son authenticité.

Un bien rare, mêlant cachet, histoire et fort potentiel, au cOEur de l'un des villages les plus recherchés de Seine-et-Marne.

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la re... (gedeon_6727_32782148)