77250 – MORET-LOING-ET-ORVANNE – RARE – BATEAU LOGEMENT SURÉLEVÉ ESPRIT LOFT DE 200 M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VOLUME LUMIÈRE ET ÉLÉGANCE

Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique et authentique sur 2 niveaux, d'environ 200 m² habitables bénéficiant d'un espace extérieur insolite sur l'eau.

Amarré le long du Canal du Loing sur le chemin de halage, cette péniche « Le Revanche » de 1966 rénové en bateau logement non naviguant se situe dans un environnement calme, tourné vers la nature et à proximité : à pied du centre-ville historique de Moret-sur-Loing (village médiéval), en bus de la gare (49 min Paris Gare de Lyon) et proche des axes A5 et A6.

Rénovation soignée et jolies finitions intérieures : parquets anciens et escalier de bateau en colimaçon fin 19ème, hublots ouvrants en laiton, menuiseries ouvrantes en double vitrage, cuisine Bulthaup, évier Franke, …

Descriptif :
– Pont avant et arrière pour terrasse
– Entrée sur mezzanine (esprit jardin d'hiver)
– Grande pièce de vie de 80 m² très lumineuse (lumière traversante et hauteur 4,5 m) avec cuisine ouverte
– Vaste cuisine équipée et aménagée (hauteur 2,50 m)
– Deux chambres de 30 m² avec pièce d'eau, 2 toilettes plus 1 séparé
– Buanderie : l'espace étant très grand, 3ème chambre ou bureau possible
– Cellier/Atelier : compteur et chauffe-eau électriques ; équipements de sécurité du bateau
– Salle des machines (porte étanche) : moteur à réviser, cuves à fioul et chaudière
– Logement du marinier (timonerie) : chambre/salon, coin cuisine, salle d'eau avec toilettes
– Ce logement indépendant de 27 m² peut être loué pour payer les charges (gîte ou Airbnb)
– Pont principal : renforcement du toit effectué, terrasse possible
– Peak avant pour réserve d'eau et groupe électrogène
- Actuellement 3 chambres mais possibilité d'en créer d'autres
- Stationnement véhicule sur le chemin de halage

Informations techniques :
– Bateau type Freycinet longueur 38,99 m, largeur 5,03 m, tirant d'eau 0,45 m, tirant d'air 5,28 m
– Transformation complète en bateau logement en 2007
– Dernières peintures extérieures : 2023
– Expertises à jour
– Amarrage : accès protégé, COT à jour
– Moteur IVECO de 405 kW/540 CV
– Cuve d'eau autonome de 4 à 5000 L (à filtration)
– Mode de chauffage : chaudière au fioul (domestique)
– Réservoir fioul : 2 cuves de 1000 L
– Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique et chaudière
– Électricité 220 V aux normes
– Isolation : façades et toit

Informations financières :
– Assurance : env. 2000 € / an assuré pour renflouement chez un spécialiste en assurance de bateau
– Amarrage : 180 €/mois
– Electricité : 25 €/mois abonnement en 6 kVA hors consommation
- Chauffage : 2000 à 2500 € / an (2000 L)

Avantages pour l'acquéreur :
– Bien mobilier pas de frais de mutation
– Pas de taxe foncière ni de taxe d'habitation

Un cadre de vie atypique et plein de charme pour cette maison sur l'eau, à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
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