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Ref.2028288
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
32m2
Iad France - Cecile Paulin vous propose : Gruissan - Les Ayguades
Appartement 2 pièces avec véranda et grande terrasse de 30 m² plein Sud - Résidence avec piscine
Situé dans le secteur recherché des Ayguades à Gruissan, à seulement 10 minutes à pied de la plage, découvrez ce charmant appartement 2 pièces d'environ 23 m² habitables, complété par une véranda climatisée de 9 m² et surtout une magnifique terrasse de 30 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen.
En rez-de-jardin, l'appartement offre un espace extérieur rare pour ce type de bien.
Il se compose de :
une entrée avec placard,
une salle d'eau,
un WC indépendant,
une chambre avec placard,
un séjour avec coin cuisine,
une véranda climatisée prolongeant agréablement la pièce de vie.
Prestations :
climatisation réversible
volets roulants électriques
Situé au sein d'une résidence privée et sécurisée avec piscine, le bien dispose également d'une place de parking privative et numérotée à l'intérieur de la résidence.
Vendu meublé et entièrement équipé, cet appartement est idéal pour :
un pied-à-terre à la mer, ou un investissement locatif saisonnier.
Un bien rare dans ce secteur, offrant un extérieur exceptionnel à quelques minutes de la plage.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817998)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gruissan
Année de construction : 1989
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 236
Quote-part budget prévisionnel annuel : 696 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
189
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 552.00€ et 748.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 28/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 32m2Gruissan
vente
139 000 €*
Publiée le 26/04/2026
I@D FRANCE
