Iad France - Catherine Ernst vous propose : Studio avec coin nuit et grande terrasse - Port de GruissanÀ Gruissan, dans le secteur trÚs recherché du Port, découvrez ce studio lumineux fonctionnel et bien pensé comprenant : - un coin nuit séparé,o une piÚce de vie lumineuse avec grande baie vitrée,o une kitchenette pratique,o une salle de bain,o des WC indépendants,o et une spacieuse terrasse couverte, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter de l'extérieur en toute saison. La façade de l'immeuble a été entiÚrement ravalée en 2025, garantissant confort et tranquillité pour les années à venir. Idéal en résidence secondaire, en premiÚre acquisition ou en investissement locatif grâce à son emplacement privilégié. Caractéristiques principaleso Emplacement privilégié : cOEur du Port de Gruissan, tout à pied.o Résidence impeccable : façade neuve (ravalement été 2025).o Coin nuit indépendant.o Grande terrasse couverte offrant un vrai plus.o Climatisation réversible.o Proximité immédiate des commerces, plages, restaurants et pistes cyclables. Charges de Copropriété : 70€ / mois (eau incluse) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32111896)