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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Gruissan au prix de 89 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2042357
Appartement
1 pièce(s)
24m2
Iad France - Pol Ruel vous propose : STUDIO AVEC TERRASSE - PORT DE GRUISSAN - EMPLACEMENT PREMIUM ? 89.900€
Vous cherchez un pied-à-terre au soleil ou un investissement rentable ?
? Ce bien coche toutes les cases.
? Situation exceptionnelle : sur le port de Gruissan, à deux pas de la place des Menhirs, des restaurants et des commerces.
Tout se fait à pied.
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? LE BIEN
Studio de 24 m² parfaitement optimisé, composé de :
? Coin nuit séparé (lits superposés)
? Salle d'eau avec WC
? Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
? Capacité optimisée = idéal pour location saisonnière
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? LE GROS + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Terrasse de 7 m² exposée idéalement :
? Table pour 4 à 6 personnes
? Vue dégagée sur la piscine
? Parfait pour les soirées d'été
? Un vrai espace de vie en plus (rare sur le secteur)
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? IDÉAL INVESTISSEUR
? Forte demande locative sur Gruissan
? Emplacement ultra recherché
? Rentabilité optimisable immédiatement
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? CE QU'IL FAUT RETENIR
? Emplacement numéro 1
? Extérieur exploitable (rare)
? Bien prêt à louer ou à profiter
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? À SAVOIR
? Les biens avec terrasse sur le port partent très vite
? Peu d'offres disponibles dans ce secteur
? Contactez-moi rapidement pour une visite
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931865)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gruissan
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Quote-part budget prévisionnel annuel : 832 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
190
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 490.00€ et 710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 24m2 Gruissan
vente
89 900 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
