LABENNE・CENTRE-VILLE・MAISON 127 M²・4 CHAMBRES・TERRASSE SUD・GARAGE・CLIM GAINABLE・RT 2012・LUMINEUX

Une maison récente, fonctionnelle et bien équipée au cœur de Labenne

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de 127 m² habitables construite en 2017 par Maisons d'en France Sud-Ouest, idéalement située au centre-ville de Labenne, à 200 m de la forêt et 4 km de la plage.

Ce bien se distingue par ses prestations RT 2012 et sa garantie décennale active, offrant un niveau de performance énergétique et un confort technique immédiat sans travaux à prévoir. Organisée sur deux niveaux, la maison propose une configuration fonctionnelle adaptée à une famille.

LES ESPACES DE VIE
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace séjour. Deux doubles baies vitrées donnent sur l'extérieur et la terrasse exposée sud, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée. Une chambre de 11,5 m², utilisable comme bureau, complète ce niveau. Un cellier-buanderie de 7,6 m² assure un espace de rangement et de service appréciable, avec accès direct au garage. Enfin, vous disposerez d'une salle d'eau avec un meuble vasque, une douche à l'italienne et un wc.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres de 12, 14 et 14 m². La salle de bain spacieuse de 7,4 m² dispose d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche italienne. Un WC séparé et un dégagement de 6,3 m² complètent ce niveau.

LES EXTÉRIEURS
La terrasse en bois de 17 m², exposée plein sud, prolonge directement l'espace de vie. La parcelle de 364 m², entièrement close avec haie et grillage ainsi qu'un portail aluminium, offre un cadre de vie privatif et sécurisé. Le garage de 15,5 m², avec porte intérieure, plafonné et isolé, complète les espaces de rangement disponibles. Vous pourrez garer aisément 3 véhicules à l'intérieur de la parcelle et 2 en stationnement du midi, devant le portail.
L'emprise au sol restante possible est de 19 m².

ENVIRONNEMENTS ET COMMODITÉS
Située au centre-ville de Labenne, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, supermarché, transports en commun et de la gare. La forêt landaise est accessible à 200 m à pied. La plage centrale de Labenne se rejoint en 4 km. Capbreton est à 10-12 minutes en voiture. Bayonne est accessible en 20 minutes. L'échangeur d'Ondres/Tarnos et celui de Capbreton/Bénesse-Maremne sont à environ 10 minutes.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・ Surface habitable : 127 m²
・ Surface annexe : 20,70 m²
・ Surface parcelle : 364 m²
・ Emprise au sol restante possible : 19 m²
・ Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres
・ Nombre de salles d'eau : 2
・ Année de construction : 2017
・ Constructeur : Maisons d'en France Sud-Ouest
・ Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1er étage)
・ Exposition : Sud
・ Lotissement avec ASL

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・ Terrasse bois 17 m² exposée sud
・ Garage 15,5 m² (plafonné et isolé)
・ Cuisine équipée : micro-ondes, four, plaque induction 3 feux, réfrigérateur-congélateur intégré, lave-vaisselle
・ Portail aluminium
・ Clôturé
・ Stationnement extérieur : 2 places devant portail + 2-3 places intérieures propriété

ASPECTS TECHNIQUES
・ Chauffage : climatisation réversible gainable PAC air/air (Rez-de-chaussée + 1er étage)
・ Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique
・ Huisseries : aluminium (RdC), PVC (étage)
・ Vitrage : double vitrage
・ Volets : roulants électriques individuels
・ Ventilation : VMC
・ Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・ Internet : fibre optique
・ Détecteurs de fumée : RdC et 1er étage
・ Norme : RT 2012
・ Garantie décennale : active

DPE
・ DPE : en cours

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・ Taxe foncière : 1 048 € / an

Une maison récente aux prestations complètes, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort thermique, fonctionnalité et un cadre de vie central à Labenne.

VISITES SUR RENDEZ-VOUS
Miguel Treal | Efficity Immobilier
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06 23 64 99 28
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