40530・LABENNE OCÉAN・MAISON PLAIN-PIED 73 M²・PARCELLE 660 M²・2 CHAMBRES・FORT POTENTIEL・CALME・PLAGE À 400M

Maison de plain-pied à Labenne Océan, avec fort potentiel d'extension et de rénovation.

Miguel Treal | Efficity Immobilier vous présente cette maison de plain-pied située à Labenne Océan, à 400 m de la plage, dans un environnement résidentiel calme et arboré.
Construite en 1975, elle offre 73 m² habitables sur une parcelle de 660 m² exposée plein sud, avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension.

Ce bien se distingue par son potentiel d'agrandissement et de rénovation: le PLU autorise 71 m² d'extension supplémentaires au sol, avec possibilité de surélévation en R+1. Le garage attenant de 19 m² est transformable en chambre supplémentaire avec salle d'eau. Ce cadre offre également la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie de 36,5 m².

LES ESPACES DE VIE
Le séjour de 27,5 m² constitue le cœur de la maison. Il dispose d'une cheminée à foyer fermé (peut être déposée pour libérer de l'espace) et de grandes ouvertures sur le jardin. La charpente apparente avec ses poutres en bois apporte du caractère à cet espace. La cuisine de 9 m² est à aménager entièrement.
L'espace nuit comprend deux chambres: une de 11,5 m² avec placard/dressing et une autre de 9,5 m², une salle de bain de 5 m² et un WC séparé. L'entrée de 4,5 m² avec placard et un WC séparé complètent la distribution.

LES EXTÉRIEURS
La parcelle de 660 m² exposée plein sud offre une surface libre de 518 m². La terrasse en L d'environ 40 m² longe deux façades de la maison, avec avant-toit pour les protéger. Trois places de stationnement extérieur sont disponibles sur la parcelle. Un forage équipé d'une pompe électrique permet l'arrosage du jardin. Le terrain est entièrement clôturé avec portail et portillon.
Terrain piscinable.

POTENTIEL D'AMÉLIORATION ET DE PERSONNALISATION
Cette maison offre un spectre d'interventions large, permettant à l'acquéreur de façonner le bien selon ses priorités.
Intérieur:
Le garage attenant de 19 m² est transformable en chambre supplémentaire avec salle d'eau.
La suppression des cloisons entre l'entrée, la cuisine et le séjour permet de révéler une pièce de vie de plus de 40 m², offrant un volume fluide et parfaitement en phase avec les modes de vie actuels. Au niveau du salon, possibilité de déposer le plafond existant pour révéler un volume cathédrale sous toit : hauteur sous faîtage accrue, poutres en bois apparentes, lumière amplifiée. Cette intervention, sans impact structurel majeur, transforme visuellement la pièce principale.

Extérieur:
La surface libre de 518 m² et l'exposition plein sud permettent l'installation d'une piscine. Une terrasse élargie ou recomposée, une clôture posée en limite séparative de parcelle pour maximiser l'intimité, un aménagement paysager adapté : ces interventions peuvent être menées progressivement, selon les priorités de l'acquéreur.

Agrandissement:
l'emprise au sol actuelle représente 21 % de la parcelle, alors que le PLU autorise jusqu'à 32 %. Cela représente 71 m² constructibles supplémentaires au sol, auxquels s'ajoute la possibilité d'une surélévation en R+1 sur tout ou partie du bâtiment existant. La conversion du garage attenant de 19 m² en espace habitable (chambre, suite, bureau) constitue l'intervention la plus immédiate, réalisable dès l'acquisition par simple changement de destination.

LABENNE OCÉAN : QUALITÉ DE VIE
Labenne Océan est un secteur résidentiel du littoral landais qui bénéficie d'une proximité immédiate de la plage tout en conservant un caractère calme et préservé.
La plage, accessible à 400 m à pied, est une plage familiale. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à Labenne Océan en saison ou au bourg en quelques minutes. Capbreton, avec son port, ses restaurants et ses commerces, est à 10 minutes. Bayonne et son bassin d'emploi se rejoignent en 30 minutes. Les pistes cyclables longent le secteur et permettent de rejoindre Hossegor ou Capbreton à vélo.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・ Surface habitable : 73 m²
・ Surface parcelle : 660 m²
・ Surface libre : 518 m²
・ Nombre de pièces : 3 pièces dont 2 chambres
・ Année de construction : 1975
・ Configuration : Plain-pied
・ Exposition : Sud
・ État général : Très bon

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・ Terrasse en L (~40 m² avec avant-toit)
・ Garage attenant 19 m² (transformable en chambre+SDB)
・ 3 places de stationnement extérieur
・ Forage avec pompe électrique (arrosage jardin)
・ Terrain clôturé, portail + portillon manuels
・ Abri à bois
・ Terrain piscinable

ASPECTS TECHNIQUES
・ Chauffage : convecteurs électriques (2000) + insert bois/cheminée
・ Eau chaude sanitaire : ballon électrique 200 L
・ Huisseries : PVC
・ Vitrage : double vitrage 16 mm VIR
・ Volets : battants bois
・ Toiture : tuiles cloutées, refaite 2015
・ Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・ Climatisation : Non
・ Internet : fibrable
・ Coût énergie annuel estimé : entre 1 516 € et 2 050 €

TRAVAUX RÉCENTS
・ Ravalement de façade : octobre 2025
・ Peintures intérieures partielles : 2025
・ Toiture : 2015
・ Rénovation électrique totale : prévue juin 2026 avec CONSUEL

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・ Taxe foncière 2025 : 841 € / an

Maison de plain-pied bien entretenue à Labenne Océan, avec une parcelle généreuse exposée plein sud et un potentiel d'extension significatif. Idéale pour une résidence secondaire avec projet de rénovation et/ou d'agrandissement.

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Visites sur rendez-vous
Miguel Treal | Efficity Immobilier
mtreal@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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