40530 - LABENNE – MAISON DE 82 m² HABITABLES – 91 m² AU SOL – Belle Extension possible - TERRAIN DE 693 m² – APPENTIS DE 25 m²

Film de pré-visite disponible sur simple demande.

Efficity, le réseau immobilier qui estime votre bien en ligne, et Franck Sallaberry Votre Ami Basque dans l'Immobilier, qui aime aussi les Landes, vous proposent une jolie maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Labenne.

La maison développe environ 82 m² habitables pour 91 m² au sol et offre une organisation simple et agréable à vivre. Elle se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, de trois chambres et d'une salle de bain. Un ensemble fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou pour une résidence secondaire facile à vivre.

Implantée sur une parcelle de 693 m², elle bénéficie d'une belle surface de jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Un appentis d'environ 25 m² complète l'ensemble, apportant un espace de rangement ou un potentiel d'évolution supplémentaire.

La localisation constitue un véritable atout. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en environ cinq minutes. Le quartier est calme, résidentiel, et parfaitement connecté. L'accès aux axes principaux vers Capbreton et Saint-Vincent-de-Tyrosse se fait en deux minutes, permettant des déplacements simples et rapides sans subir de nuisances directes.

Les plages de Labenne et de Capbreton sont accessibles en moins de dix minutes, Hossegor en une quinzaine de minutes et Bayonne en environ vingt minutes, offrant un équilibre particulièrement recherché entre vie pratique, océan et bassin d'emploi.

Le point fort de ce bien réside également dans son potentiel d'évolution. Selon le PLUi de Labenne, l'emprise au sol est généralement de l'ordre de 35 %. Sur une parcelle de 693 m², cela représente une emprise théorique d'environ 242 m² au sol, sous réserve du respect des règles d'urbanisme, notamment les retraits et les hauteurs. Une opportunité intéressante pour envisager une extension ou une valorisation du bien dans le temps.

Cette maison s'adresse à des profils en quête de simplicité, de calme et de potentiel. Une famille souhaitant s'installer durablement, des acquéreurs recherchant une résidence secondaire avec un terrain confortable, ou encore un investisseur capable d'anticiper l'évolution du bien.

C'est un bien sain, bien situé, avec un vrai potentiel de valorisation.

Je reste à votre écoute pour en discuter et organiser une visite. Je travaille 7 jours sur 7 pour mes clients, y compris le week-end.

Franck Sallaberry
Votre Ami Basque dans l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Lerfel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°511824187.
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