Iad France - Mélanie Guilbert vous propose : À seulement quelques minutes de Montfort-l'Amaury, au cOEur d'un environnement calme et préservé, cette propriété ancienne chargée d'histoire, autrefois ferme et tuilerie, s'organise harmonieusement autour d'une élégante cour intérieure.

Dès l'entrée, le charme opère : les bâtiments en U, les dépendances et les volumes créent un ensemble rare, à la fois authentique et plein de potentiel.

Implantée sur un superbe terrain paysager d'environ 4 500 m², alternant espaces engazonnés et partie boisée, la propriété développe environ 315 m² habitables, dont 270 m² pour la maison principale et une maison d'amis indépendante.

La maison principale :
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste véranda de 30 m², véritable pièce de vie tournée vers le jardin.
Le salon traversant, chaleureux avec sa cheminée et son sol en pierre de Bourgogne, communique avec une salle à manger formant un ensemble de réception d'environ 46 m².
Une cuisine indépendante ainsi qu'une buanderie / arrière-cuisine complètent ce niveau.

À l'étage, un élégant couloir parqueté distribue une suite parentale de 33 m² avec salle de bain attenante (double accès), deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, une quatrième chambre plus indépendante et un bureau avec vue sur la cour.

Un espace atypique et inspirant :
Dans l'autre aile, accessible depuis l'étage, se dévoile une pièce exceptionnelle de 63 m² avec une hauteur sous plafond remarquable : pierres apparentes, poutres, tomettes, grande cheminée et éléments anciens confèrent à cet espace un caractère unique.

Cet ensemble, complété par un bureau / bibliothèque de 19 m², offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, salle de réception, espace professionnel ou création de nouvelles chambres en exploitant les volumes existants.

Dépendances et extérieurs :
- Maison d'amis indépendante (séjour avec cuisine ouverte, chambre et salle d'eau) - idéale pour recevoir, loger un - gardien ou générer un revenu locatif
- Préau / terrasse couverte
_-Garage
- Atelier indépendant
- Cave voûtée
- Ancienne tour de séchage, témoin du passé du lieu
La cour permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Ce que l'on aime :
Le cachet authentique (pierre, tomettes, parquet ancien, vitraux, cheminées...)
Les volumes généreux et modulables
La configuration idéale pour une grande famille ou un projet mixte (résidence + activité)
Le potentiel d'évolution
La proximité immédiate de Montfort-l'Amaury

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Guilbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 843195876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33116597)