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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 178 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.212342 · Mis à jour le 10/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2

69008 LYON– GRANGE BLANCHE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - T2 RÉNOVÉ – IDEAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET INVESTISSEMENT
À deux pas de la faculté de médecine Lyon Est et du métro Grange Blanche, découvrez ce superbe T2 de 41,5 m², entièrement rénové par des professionnels en 2021.
Il est situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.
Un bien rare offrant une double opportunité :
• Résidence principale : logement libre au plus tard le 21 octobre 2026
• Investissement sécurisé : actuellement loué en meublé 810 €/mois
________________________________________
Un intérieur optimisé et lumineux
•Belle pièce de vie agréable
•Cuisine équipée moderne
•Chambre confortable
•Salle de bain + WC séparé
•Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
Une cave complète ce bien
________________________________________
Localisation idéale – Vie pratique assurée
• Tram T2 (Jean XXIII – Maryse Bastié)
• Métro D (Grange Blanche)
• Bus 24 & 34 (Léon Bérard)
• Proximité immédiate faculté de médecine, hôpitaux et commodités
________________________________________
Informations pratiques
Emplacement recherché
Rentabilité immédiate possible
Bien clé en main
Forte demande locative sur le secteur
Charges copropriété incluant chauffage et eau environ 110 euros par mois
Taxe foncière : 629 €/an
DPE F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 46
Quote-part budget prévisionnel annuel : 110 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    385
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    178 000 €
    Appartement 41m2 à Lyon 8eme Arrondissement
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    Appartement 41m2 Lyon 8eme Arrondissement

    vente
    178 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
    Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 178 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 950 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 110 € par an, soit environ 9 € par mois, pour une copropriété de 46 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.