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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224711 · Mis à jour le 09/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2

LYON 8 – T2 DE 40,27 m² – COPROPRIÉTÉ RÉCENTE – BALCON – LUMINEUX – DPE C – GARAGE

Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité cet appartement T2 , clé en main, de 40,27 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente construite en 2020.
Cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son agréable extérieur.

La pièce de vie offre un bel espace convivial avec cuisine meublée et équipée de plus de 21m² donnant sur le balcon. Ses grandes ouvertures apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement du balcon.
Véritable prolongement de l'appartement, le balcon couvert d'environ 5 m² est suffisamment spacieux pour installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Il présente également l'avantage d'être accessible directement depuis la chambre.
La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie de grands placards intégrés, offrant une belle capacité de rangement.
La salle de bains dispose d'une baignoire et des WC.

La distribution comprend :
• une pièce de vie lumineuse avec séjour et espace repas
• une cuisine ouverte, aménagée et équipée
• une chambre avec grands placards intégrés
• une salle de bains avec baignoire et WC
• un balcon couvert d'environ 5 m² accessible depuis le séjour et la chambre

Un garage fermé au sein de la copropriété est proposé en SUS et un local à vélos complètent ce bien.

Un emplacement pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'un secteur disposant de nombreux commerces, supermarchés et d'un marché à proximité, ainsi que d'une bonne desserte en transports en commun avec notamment les tramways T2 et T6 et plusieurs lignes de bus.
La proximité du parc Blandan, de Lyon ainsi que l'accès rapide au périphérique et aux grands axes permettent de profiter d'un emplacement pratique aussi bien pour les déplacements quotidiens que pour les loisirs.
Un appartement qui conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement locatif.

Ce que l'on aime
• Appartement lumineux et parfaitement optimisé
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
• Balcon couvert d'environ 5 m² accessible depuis le séjour et la chambre
• Faibles charges de copropriété
• Garage fermé

Informations complémentaires
Surface : 40,27 m²
1er étage sur 4 – avec ascenseur
Copropriété de 2020
Exposition : Ouest
Chauffage individuelle au gaz
Fenêtres doubles vitrage PVC avec volets roulants
Appartement fibré
Charges de copropriété : 46 € / mois
Taxe foncière : 811 € / an
Annexes : garage fermé + local à vélos

Prix appartement :175 000 € FAI
Garage fermé : 22 000 € en supplément
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 33
Quote-part budget prévisionnel annuel : 552 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    100
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 350.00€ et 550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Appartement 40m2 à Lyon 8eme Arrondissement
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    Appartement 40m2 Lyon 8eme Arrondissement

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
    Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 350 € et 550 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 552 € par an, soit environ 46 € par mois, pour une copropriété de 33 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.