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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 1 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 139 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1009582 · Mis à jour le 28/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
24m2
Iad France - Richard Renaud vous propose : INVESTIR À LYON - STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE 27 m² - PRÊT À LOUER
Investir à Lyon dans un studio qui se différencie réellement : découvrez ce 24 m² rénové, sans travaux à prévoir, avec plus de 27 m² de jardin privatif et les tramways T2 et T4 accessibles rapidement à pied.
Un bien adapté à l'investissement locatif, avec un rendement estimé au-delà de 5% selon les hypothèses retenues, frais d'acquisition intégrés.
-> UN EXTÉRIEUR RARE POUR UN STUDIO
Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même.
Terrasse, végétation, store manuel et cabanon de rangement de près de 4 m² permettent de déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.
-> RÉNOVÉ ET PRÊT À VIVRE OU À LOUER
Rénové au début des années 2020, le studio se présente en très bon état :
Pièce de vie ouverte sur le jardin
Coin cuisine rénové
Salle d'eau avec WC rénovée
Placard de rangement
DPE C / GES C
Chauffage collectif au gaz
Charges : environ 75 € / mois. Taxe foncière : 471 €.
-> CALME, TRANSPORTS ET MONPLAISIR À PROXIMITÉ
Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme du 8e arrondissement, le studio bénéficie d'un accès rapide aux tramways T2 et T4, ainsi qu'au métro D et au quartier de Monplaisir.
Transports, commerces, bon DPE, aucun travaux à prévoir et jardin privatif : des critères particulièrement intéressants pour faciliter la mise en location et différencier le bien des studios traditionnels.
-> POUR QUEL PROJET ?
Investissement locatif, achat pour loger son enfant pendant ses études ou premier achat avec jardin : ce studio répond à plusieurs projets.
24 m² à l'intérieur et plus de 27 m² pour vivre dehors : un studio différent, prêt à être habité ou loué.
Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Renaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 130888084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33784050)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 24 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1994
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 87
Quote-part budget prévisionnel annuel : 896 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 290.00€ et 450.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 24m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
139 000 €*
Publiée le 09/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 24 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Non. Le prix affiché de 139 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 290 € et 450 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 896 € par an, soit environ 75 € par mois, pour une copropriété de 87 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1994.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.