Iad France - Albin Quicampoix vous propose : STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 26 m² - UN EXTÉRIEUR RARE À LYON 8

Et si votre studio se prolongeait par un véritable jardin ?

Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme et peu passante du 8e arrondissement de Lyon, ce studio d'environ 25 m² offre un atout particulièrement recherché en ville : un jardin privatif de plus de 26 m², aménagé avec soin et véritable prolongement de l'appartement.

-> UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT

Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même.

Une petite terrasse permet d'installer table et chaises pour prendre un café, déjeuner ou profiter des beaux jours. L'aménagement paysager, avec notamment un espace d'inspiration japonisante, apporte beaucoup de charme à l'ensemble.

Un store manuel permet de profiter plus confortablement de l'extérieur et un cabanon de près de 4 m² offre un espace de stockage particulièrement appréciable pour un studio.

-> UN STUDIO PROPRE ET PRÊT À VIVRE

L'intérieur a bénéficié de rénovations au début des années 2020 et se présente aujourd'hui en très bon état.

Il comprend :

- Une pièce de vie donnant directement sur le jardin
- Un coin cuisine rénové
- Une salle d'eau avec WC rénovée
- Un placard de rangement

Un appartement fonctionnel, agréable et immédiatement habitable.

-> CONFORT ET PRESTATIONS

- Environ 25 m² habitables
- Jardin privatif de plus de 26 m²
- Terrasse aménagée
- Cabanon de rangement de près de 4 m²
- Exposition Nord
- Résidence du milieu des années 90
- Chauffage collectif au gaz
- Charges de copropriété : environ 75 € / mois
- Taxe foncière : 471 €

-> UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE

Situé rue des Hérideaux, l'appartement bénéficie d'une rue résidentielle et peu passante tout en restant connecté aux différents quartiers lyonnais.

Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec notamment les tramways T2 et T4 dans le secteur. Monplaisir, l'avenue des Frères Lumière, ses commerces et ses services sont également rapidement accessibles.

-> LES ATOUTS À RETENIR

- Un jardin privatif plus grand que l'appartement
- Plus de 50 m² d'espace intérieur + extérieur
- Un extérieur aménagé avec beaucoup de charme
- Studio rénové et prêt à vivre
- Cabanon de rangement
- Rue calme et peu passante
- Transports et commerces accessibles rapidement

-> POUR QUEL PROJET ?

Ce bien conviendra particulièrement :

- à un primo-accédant ou un jeune actif recherchant son premier appartement à Lyon, avec le confort rare d'un véritable jardin,
- à des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un appartement fonctionnel, agréable et bien connecté,
- à un investisseur recherchant un studio capable de se différencier par son extérieur et son bon état général.

Plus qu'un simple studio, ce bien offre un véritable espace de vie intérieur / extérieur, avec plus de 26 m² de jardin pour profiter des beaux jours.

Un premier échange permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet avant l'organisation d'une visite.

Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex... (gedeon_6727_33784050)