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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Lyon 8eme Arrondissement au prix de 205 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.959448 · Mis à jour le 10/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : DERNIER ÉTAGE - GARAGE DOUBLE - VUE DÉGAGÉE
Vous recherchez un appartement en bon état, sans vis-à-vis, proche des transports en commun et en étage élevé ? Bienvenue sur cette annonce qui coche toutes les cases.
Situé avenue Général Frère, dans une copropriété bien tenue et sécurisée par un gardien, ce T3 offre un agencement parfait et très fonctionnel.
En effet, le salon très lumineux, est attenant à une belle cuisine tout aussi lumineuse, avec possibilité d'ouverture pour une pièce de vie avec cuisine ouverte.
Un espace nuit bien distinct dessert 2 chambres (10,8 m² et 9,8 m²) en parquet, une salle d'eau récemment rénovée, un grand placard et un WC indépendant.
Huisseries doubles vitrage avec volets roulants. Porte blindée. Chauffage électrique. Cumulus pour eau chaude. VMC.
Les charges incluent l'eau froide, une base de chauffage électrique au sol, le gardien, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et espaces verts, l'assurance et la gestion du syndic.
Au sous-sol, une cave et un grand garage double, inclus dans le prix, complètent le bien.
Situé proche des transports en commun (T6 - Grange Rouge Santy, Bus C25,34), de nombreux commerces de bouche et de proximité.
Ce que j'apprécie particulièrement :
- Pas de vis-à-vis
- Pas de travaux à prévoir (électricité, huisseries, salle d'eau)
- Accès PMR
- Immeuble sécurisé
- Garage double inclus dans le prix
Vous souhaitez le visiter ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 287 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33579255)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
Année de construction : 1979
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 287
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2312 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
274
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1760.00€ et 2430.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Lyon 8eme Arrondissement
vente
205 000 €*
Publiée le 10/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 8eme Arrondissement (69008).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 9e étage (immeuble de 9 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 205 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 760 € et 2 430 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 312 € par an, soit environ 193 € par mois, pour une copropriété de 287 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1979.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.