Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Rare - Appartement entièrement rénové - Grand Garage & Loggia - Vue dégagée sur la gare de Limoges.

Secteur prisé proche place Jourdan, 10 mn à pied du centre Ville de Limoges.
Proche toutes commodités, transports, commerces, pharmacie, gare.

Dans un immeuble de standing, très bien entretenu, sécurisé avec gardien, découvrez ce superbe appartement lumineux et traversant de 70,7 m², parfaitement optimisé, situé au 3e étage avec ascenseur, offrant un confort de vie remarquable.

Rénovation complète haut de gamme, matériaux soigneusement sélectionnés, finitions impeccables...
Aucun travaux à prévoir.

La pièce de vie spacieuse, de 31 m², élégante et baignée de lumière grâce à son exposition Ouest-Est, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une loggia de 7,5 m², véritable prolongement extérieur.

La cuisine haute de gamme, entièrement refaite, allie esthétisme et fonctionnalité : ?
- équipements modernes, hotte Sauter, réfrigérateur, four, micro-ondes, plaques induction, lave-vaisselle SMEG,
- Cave à vin BRANT intégrée,
- nombreux rangements,
- Une buanderie indépendante.

L'espace nuit propose
- Une chambre confortable de 12 m², au calme.
- Possibilité de créer une seconde chambre.
- Une salle de douche à l'italienne rénovée avec soin.
- WC indépendants.

Nombreux rangements intelligemment intégrés, sublimés par de belles portes coulissantes au design contemporain.

En annexes, un véritable atout rare en centre-ville : ?
- Grand garage privatif?, porte de garage neuve
- Cave? spacieuse

Côté prestations, tout a été pensé pour un quotidien serein et sécurisé : ?
- Résidence fermée avec gardien?
- Digicode, interphone, vidéosurveillance
?- Porte blindée
?- Fibre optique
?- Chauffage collectif gaz naturel?
- VMC
- Double vitrage
- Diagnostic de Performance Energétique C

Cet appartement exceptionnel sur Limoges-centre alliant luminosité, fonctionnalité, calme, esthétisme et prestations premium saura vous séduire.

Les charges comprennent l'eau et le chauffage.
Taxe foncière 1480€ / an

Avantages supplémentaires :
Pas de travaux à venir dans la résidence.
Tous les travaux qui seront votés lors de la prochaine AG de juin 26 seront à la charge du propriétaire vendeur.

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire et organisation de visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 257 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059800)