LIMOGES – QUARTIER DES RUCHOUX – T3 DE 84 m² - 2 CHAMBRES - ASCENSEUR - PARKING PRIVATIF SECURISE- BALCON - SEJOUR DE 30M²

L'Exclusivité effiCity : Situé au cœur du quartier résidentiel des Ruchoux, reconnu pour sa qualité de vie et son calme, découvrez cet appartement de 84 m². Au 2ème étage d'une résidence entretenue avec ascenseur, ce bien traversant est une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limoges.

UN CADRE DE VIE SEREIN ET LUMINEUX
L'appartement profite d'un environnement paisible et d'une clarté remarquable :
Espace de vie traversant : Un grand séjour baigné de lumière grâce à son exposition Est-Ouest, offrant une vue dégagée sur le quartier.
Le Balcon ''Détente'' : Un extérieur de 3,4 m² pour profiter du calme environnant des Ruchoux.
Volumes généreux : Avec 84 m², chaque pièce bénéficie d'une belle surface, idéale pour un aménagement confortable.

LE CONFORT DU QUOTIDIEN AUX RUCHOUX
Le quartier des Ruchoux est prisé pour sa proximité avec le centre tout en évitant ses nuisances :
Stationnement assuré : Une place de parking privative vous attend au pied de l'immeuble. Un atout indispensable dans ce secteur résidentiel.
L'élégance de la ville à pied : À quelques minutes seulement des commerces de proximité, des écoles réputées et des lignes de bus.
Résidence sécurisée : Immeuble parfaitement entretenu avec ascenseur, garantissant sécurité et confort.

EQUIPEMENT et CHARGES:
- Fenêtres en doubles vitrages PVC avec volets roulants
- Chaudière individuelle (gaz) neuve (remplacer en juin 2026)
- Parking privatif
- Cave
- Faibles Charges de copropriété: 940 €/an

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÛR
Par sa localisation stratégique aux Ruchoux, cet appartement représente une valeur sûre, que ce soit pour une résidence principale de qualité ou un investissement locatif pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris