Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Maison de caractère en pierre - 175 m² de plain-pied - Jardin piscinable - Tout à pied - À 20 min de Bergerac

Située à Pineuilh, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied.

? École maternelle, primaire, collège et lycée
? Commerces, supermarché et marché
? Médecins, pharmacie
? Hôpital à seulement 250 mètres
? Gare (liaisons Bordeaux, Sarlat...)

? Un confort de vie rare : ici, vous pouvez vivre au quotidien sans voiture.

Bergerac se situe à seulement 20 minutes.

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Une maison de caractère lumineuse, entièrement de plain-pied

Cette maison séduit immédiatement par :

* le cachet de la pierre
* une très belle hauteur sous plafond
* une luminosité exceptionnelle
* des volumes généreux

? Elle développe 175 m² habitables entièrement de plain-pied, un véritable atout recherché.

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Des espaces de vie ouverts et modulables

* Vaste entrée pouvant faire office de bureau
* Grande pièce de vie entièrement ouverte avec cuisine récente équipée, salle à manger et salon donnant sur la terrasse

Un espace convivial, lumineux et idéal pour recevoir.

? Possibilité de :

* créer un îlot central
* repenser facilement l'agencement selon vos envies

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Une maison familiale complète

* 5 chambres dont une suite parentale avec :
* chambre spacieuse
* dressing
* salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque, WC suspendu)
* Un couloir desservant :
* espace buanderie
* 4 grandes chambres avec rangements
* grande salle de bain (baignoire + douche à l'italienne, double vasque)
* WC indépendant avec lave-mains

? Une maison fonctionnelle, confortable et immédiatement habitable.

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Un fort potentiel d'évolution

Un grenier de plus de 50 m² (hauteur > 1,80 m) est entièrement aménageable.

? Idéal pour créer :

* chambres supplémentaires
* espace télétravail
* salle de jeux
* suite indépendante

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Extérieur : un vrai plus en centre-ville

* Terrasse de 40 m²
* Jardin agréable, bien exposé et entièrement piscinable
* Espace vert avec puits

? Un extérieur rare et parfaitement exploitable.

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Stationnement et dépendances

* Stationnement gratuit dans la rue
* Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison

Atelier de 15 m² transformable en garage fermé (travaux estimés environ 6 000 €), permettant :

* de rentrer un véhicule
* stationner un second à l'extérieur

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Prestations et confort

* Rénovation complète récente : toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries
* Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation récente
* DPE : Classe C
* Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 € et 2 540 € / an

? Possibilité d'améliorer le DPE en classe B avec l'installation d'une pompe à chaleur (installation discrète).

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Un emplacement exceptionnel

? Toutes les commodités accessibles à pied
? Hôpital à 500 m
? Écoles de la maternelle au lycée
? Gare à proximité
? Bergerac à 20 minutes

? Un bien rare qui combine emplacement, confort et potentiel.

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Prix : 335 000 € frais d'agence inclus

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Une maison de caractère, lumineuse, entièrement de plain-pied, avec un fort potentiel et un emplacement où tout se fait à pied.

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? Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : h... (gedeon_6727_33099763)