Iad France - Guylaine Grué vous propose : Maison en pierre rénovée avec studio indépendant, piscine et dépendances - fort potentielVous recherchez une maison de caractère avec du cachet, déjà rénovée, offrant de l'espace et des possibilités de revenus locatifs ? Ce bien rare réunit tous les critères. Dès l'entrée, une agréable terrasse ombragée par une vigne vierge vous accueille et donne accès à la maison principale. Maison principale : - Cuisine ouverte sur salle à manger- Salon lumineux avec carreaux en terre cuite- 3 chambres avec parquet et vue dégagée sur les vignes- Salle d'eau- WC indépendant- Pièce lumineuse de 15 m² (hors surface habitable) idéale bureau, activité libérale ou - espace détenteStudio indépendant : - Accès indépendant- Cuisine ouverte- Pièce de vie avec coin salon et espace nuit- Salle d'eau avec WC-> Idéal pour location saisonnière, logement d'appoint ou activité indépendanteDépendances : - Arrière-cuisine de 33 m² avec ancien pressoir (beaucoup de cachet)- Cave / local technique de 17 m²- Local piscine de 21 m² avec espace détente (spa, sauna, etc.)- Ancien séchoir à tabac de 76 m² sur dalle béton (stockage, atelier, réception, camping-car...)Extérieurs : - Grande terrasse exposée sud-est- Piscine avec liner neuf (2024)- Douche solaire- Salon d'été sous pergola- Vue dégagée sur les vignes, environnement agréablePoints techniques : - Double vitrage PVC- Toiture refaite en 2018- Isolation toiture récente- Pompe à chaleur air / eau + poêle à bois- Climatisation (studio)- Assainissement collectif- Puits- Fibre optiqueLes + :- Maison rénovée, pas de gros travaux- Studio indépendant = potentiel locatif immédiat- Nombreuses dépendances exploitables- Idéal résidence principale + projet complémentaireParfait pour : - Une famille avec besoin d'espace- Un projet de location (saisonnière ou annuelle)- Une activité libérale ou indépendanteJe suis ouverte au partage avec d'autres agences pour la réalisation de ce projet. Contactez-moi rapidement pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Grué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 941282865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32000798)