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A propos de

Ref.801199

Maison

6 pièce(s)

4 chambre(s)

323m²

Iad France - Laurence Lourenco-Nunes vous propose :
Ensemble de caractère avec dépendance rénovée - Fort potentiel

Situé à Lamonzie-Saint-Martin, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet de gîte ou investissement locatif.

La maison principale, construite vers 1850, développe environ 224 m² habitables. Elle propose de beaux volumes avec 4 chambres, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une salle de bain et deux WC. Déjà habitée, elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et valoriser son charme d'origine.

Atout majeur de la propriété : une dépendance d'environ 99 m² entièrement rénovée. Prête à vivre, elle dispose de 2 chambres et d'une agréable pièce de vie avec poutres apparentes et briques, offrant un cadre chaleureux et authentique. Parfait pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif immédiat.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 912 m², idéal pour profiter d'un cadre paisible et envisager divers aménagements extérieurs.

Les points forts :

Dépendance rénovée et exploitable immédiatement
Maison principale avec fort potentiel de valorisation
Beaux volumes et pièces de vie indépendantes
Cachet de l'ancien préservé
Environnement calme
DPE : D
Aucune anomalie électrique
Assainissement individuel conforme

Une opportunité rare de combiner cadre de vie et projet immobilier avec un bien déjà partiellement prêt à l'usage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Lourenco-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 915070650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931983)

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1

Prestations extérieures

Accès handicapé : Non
Ascenseur : Non
Jardin : 2912 m²
Digicode : Non

Informations sur le lot

Localisation : Lamonzie-Saint-Martin
Année de construction : 1850
Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

179
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

49
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

49
kg CO2/m².an

Date du DPE : 22/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 7045.00€ et 9531.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/04/2026 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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349 000 €

Maison 323m² à Lamonzie-Saint-Martin

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