Iad France - Cyril Crespel vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES - SAINT-CARADEC

À Saint-Caradec, ancien village de tisserands de lin du XVIIIème siècle, dans un environnement calme et verdoyant, sur plus de 27.000 m², découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d'histoire, idéal pour un projet touristique, locatif ou de vie avec revenus complémentaires.

Construite à partir de 1711 et détenue par la même famille depuis 1900, cette propriété développe une partie gîtes sur près de 17.000 m² de terrains et environ 661 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments. Cet ensemble est proposé dans le cadre d'un projet global incluant également une maison familiale complémentaire de 152 m² avec 10.000 m² de terrains.

Un ensemble complet et structuré de 813 m² habitables sur 27.000 m² de terrains :

o2 maisons d'habitation 153 m² / 174 m² / DPE D
o2 gîtes 92 m² / 99 m² / DPE D et E
o4 appartements 35 m² / 34 m² / 40 m² / 34 m² / DPE D et E
o1 maison familiale 152 m²

Soit un total de 29 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, avec activité locative partielle immédiate.
Complété par des installations agricoles : hangars, dépendances, ancien bâtiment agricole d'élevage.
Travaux et rafraichissements à prévoir.

Caractéristiques techniques :

oChauffage électrique pour partie « gîtes », fuel pour maison familiale
oFibre installée
oAssainissement individuel (contrôle non encore effectué, programmé)
oTerres agricoles exploitées, vendues occupées dans le respect des engagements en cours

Un projet à fort potentiel :

oactivité immédiate de gîtes
odéveloppement locatif
oprojet de résidence principale avec revenus complémentaires
oexploitation touristique complète

Points d'intérêt à proximité :

oCanal de Nantes à Brest - Voie verte vélo, randonnée, tourisme nature - 8 km
oBaie de Saint-Brieuc - Plages, GR34, site naturel très touristique - 45 km
oLac de Guerlédan - Activités nautiques, randonnée, destination phare - 18 km
oForêt de Loudéac - Nature, balades, VTT, cadre verdoyant - 7 km
oAbbaye de Bon-Repos - Site historique, événements, attrait culturel - 22 km

Localisation :
Situé à Saint-Caradec, à proximité des axes principaux et à environ 40 minutes des plages bretonnes.

Conditions de vente :
Vente indissociable de l'ensemble immobilier incluant les gîtes et dépendances et maison familiale.
Prix global de l'ensemble : 549 000 € honoraires inclus.

Mon avis :
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel d'exploitation et de développement.
Un projet idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et sur ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32988133)