Iad France - Cyril Crespel vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC GÎTES - SAINT-CARADEC

À Saint-Caradec, ancien village de tisserands de lin du XVIIIème siècle, dans un environnement calme et verdoyant, sur plus de 27.000 m², découvrez un ensemble immobilier rare et chargé d'histoire, idéal pour un projet touristique, locatif ou de vie avec revenus complémentaires.

Construite à partir de 1711 et détenue par la même famille depuis 1900, cette propriété développe une partie gîtes sur près de 17.000 m² de terrains et environ 661 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments. Cet ensemble est proposé dans le cadre d'un projet global incluant également une maison familiale complémentaire de 152 m² avec 10.000 m² de terrains.

La propriété bénéficie d'un accès direct à la rigole d'Hilvern, située immédiatement en bordure du domaine. Véritable atout naturel du secteur, ce lieu est particulièrement apprécié pour les balades à pied, à vélo ou à cheval, dans un environnement calme, verdoyant et préservé. Un cadre idéal pour un projet de gîtes, de tourisme vert ou simplement pour profiter d'une qualité de vie tournée vers la nature et les activités de plein air.

Un ensemble complet et structuré de 813 m² habitables sur 27.000 m² de terrains :

o2 maisons d'habitation 153 m² / 174 m² / DPE D
o2 gîtes 92 m² / 99 m² / DPE D et E
o4 appartements 35 m² / 34 m² / 40 m² / 34 m² / DPE D et E
o1 maison familiale 152 m²

Soit un total de 29 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, avec activité locative partielle immédiate.
Complété par des installations agricoles : hangars, dépendances, ancien bâtiment agricole d'élevage.
Travaux et rafraichissements à prévoir.

Caractéristiques techniques :

oChauffage électrique pour partie « gîtes », fuel pour maison familiale
oFibre installée
oAssainissement individuel (contrôle non encore effectué, programmé)
oTerres agricoles exploitées, vendues occupées dans le respect des engagements en cours

Un projet à fort potentiel :

oactivité immédiate de gîtes
odéveloppement locatif
oprojet de résidence principale avec revenus complémentaires
oexploitation touristique complète

Points d'intérêt à proximité :

oCanal de Nantes à Brest - Voie verte vélo, randonnée, tourisme nature - 8 km
oBaie de Saint-Brieuc - Plages, GR34, site naturel très touristique - 45 km
oLac de Guerlédan - Activités nautiques, randonnée, destination phare - 18 km
oForêt de Loudéac - Nature, balades, VTT, cadre verdoyant - 7 km
oAbbaye de Bon-Repos - Site historique, événements, attrait culturel - 22 km

Localisation :
Situé à Saint-Caradec, à proximité des axes principaux et à environ 40 minutes des plages bretonnes.

Conditions de vente :
Vente indissociable de l'ensemble immobilier incluant les gîtes et dépendances et maison familiale.
Prix global de l'ensemble : 549 000 € honoraires inclus.

Mon avis :
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel d'exploitation et de développement.
Un projet idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et sur ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 241 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 504222951, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33089647)