Iad France - Laure Neyret vous propose : MANDELIEU - SECTEUR MINELLE

Propriété rare + Terrain plat divisible = Fort potentiel de valorisation !

Dans l'un des secteurs les plus prisés et résidentiels de Mandelieu-la-Napoule - Minelle, découvrez cette propriété unique offrant un équilibre parfait entre cadre de vie privilégié et opportunité d'investissement.

Implantée sur un magnifique terrain de 3 002 m², dont environ 1 500 m² de terrain encore constructibles, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une exposition idéale Sud / Est / Ouest.

La maison existante d'une surface d'environ 202 m² habitables sans les annexes se compose de :
4 chambres
Salon & séjour
Salle à manger
2 cuisines indépendantes équipées et aménagées
2 salles de bains + 1 salle d'eau
Les Annexes :
Garage + carport
Grand sous-sol aménageable
Piscine

Cette première propriété est habitable immédiatement, elle nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel mais correspond parfaitement à une résidence principale ou secondaire de caractère provençal et pleine de charme

Un potentiel exceptionnel !
Le véritable atout de ce produit complet réside dans ses possibilités :
Emprise au sol de 15 %
Construction R + 1 possible
Possibilité de développer environ 300 m² de villa contemporaine avec piscine
Terrain divisible permettant d'envisager une seconde construction indépendante

Un bien à double lecture :
Résidence familiale avec grand jardin
Projet patrimonial avec valorisation
Opportunité investisseur / promoteur

A ne pas louper !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1690000 euros. Prix hors honoraires : 1609725 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 80275 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Neyret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 522732700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083574)