Iad France - Manon Delmas-Mifsud vous propose : PLAISANCE-DU-TOUCH (Côté Salvetat-Saint-Gilles) - Maison de caractère T3 / T4 de 135 m² Jardin de 1300 m² piscinable.

Amoureux des volumes et des maisons à fort potentiel, venez découvrir ce bien unique qui allie le charme de l'ancien à des possibilités d'évolution.

Un espace à vivre chaleureux et convivial : SÉJOUR toit cathédrale de 42 m², beau volume, poutres apparentes, insert bois et climatisation réversible. Une pièce baignée de lumière grâce à sa double exposition NORD / SUD, s'ouvrant sur deux terrasses (dont une couverte). Une MEZZANINE de 16 m² au sol (8 m² loi carrez) surplombe le séjour, idéal comme bureau.
CUISINE / SALLE À MANGER indépendante de 20 m² : avec cheminée, idéale pour des moments en famille.

Côté Nuit :
SUITE PARENTALE de 19 m² avec salle d'eau privative et toilettes.
CHAMBRE 2 de 23 m² confortable et agréable pouvant être divisée en deux chambres (en remontant l'ancienne cloison).
SALLE D'EAU moderne, avec douche et meuble vasque.
TOILETTES séparées,
BUANDERIE

Atout Rare : Un potentiel d'agrandissement immédiat. GRENIER de 50 m² environ déjà existant et aménageable. Laissez libre cours à votre imagination pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier d'artiste.

A l'extérieur :
JARDIN de 1 300 m² entièrement clôturé et arboré. Un véritable écrin de verdure piscinable.
DÉPENDANCES : Car-port pour un véhicule et cellier fermé (idéal stockage ou bricolage).

La maison est saine et fonctionnelle, ayant bénéficié d'entretiens réguliers. Elle nécessite néanmoins des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité unique d'aménager ou repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.

Emplacement stratégique, commodités : 2 min de l'Intermarché, 6 min des écoles / collège, 5 min de la rocade, 9 min de la gare de Colomiers, 11 min du futur métro ligne C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084013)