Iad France - Olivier Lautissier vous propose : Situé à Ville-d'Avray, entre Paris et Versailles, au cOEur d'un environnement naturel propice aux promenades, au sport et à la détente, cet appartement de 81,10 m² à rénover, comprenant 3 chambres, offre une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à réinventer dans un environnement privilégié.

Il bénéficie d'un emplacement exceptionnel et offre un cadre de vie rare, au pied des Étangs de Corot, de la forêt de Fausses Reposes menant aux Haras de Jardy ainsi qu'à proximité du Parc de Saint Cloud.

Ce bien s'adresse aux acquéreurs en recherche de sens, de nature, de projection...un lieu à façonner entièrement selon leurs envies.

Traversant et lumineux (exposition Est / Ouest), l'appartement offre :

- Une surface de 81,10 m² :
- 3 chambres avec placard avec possibilités d'optimisation
- Un séjour ouvrant sur un balcon
- Une distribution modulable (ouverture des espaces, création d'une suite, etc.)
- Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée

La double exposition EST / OUEST assure une clarté remarquable, renforcée par un balcon agréable offrant un espace extérieur apprécié au quotidien.

La proximité immédiate des écoles, des commerces du centre-ville (8 min à pied) et des transports (gare de Sèvres Ville d'Avray (5 min avec la navette GPSO) facilitent le quotidien. Versailles est accessible en 10 min, La Défense en 15 min et Paris Saint Lazare en 25 min.

Parmi ses atouts, le bien dispose d'une cave. Le stationnement est libre au sein de la résidence.
En complément du prix de l'appartement, un box fermé et spacieux est proposé en supplément avec espace de stockage et la possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

La résidence, calme, verdoyante et bien entretenue, avec gardiens, offre un cadre de vie serein et sécurisé.

Ce bien rare combine emplacement, potentiel de valorisation et cadre de vie privilégié : une opportunité idéale pour créer un lieu unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest parisien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.67€ par mois (soit 4592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lautissier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 927708222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084112)