Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Magnifique Maison (2015) - 132 m²

Découvrez cette maison de 2015, soigneusement entretenue par ses premiers propriétaires (Construction Joyeux). Alliant confort moderne et performances énergétiques, elle offre un cadre de vie idéal et prêt à habiter.

La Maison
o Surface habitable : 132 m² sur une parcelle de 530 m²
o Pièces de vie : 56 m² avec cuisine ouverte
o Espace nuit : 4 belles chambres
o Pièces d'eau : 2 salles d'eau modernes avec doubles vasques et 2 WC
o Cuisine : Cuisine équipée Aviva (2015) avec électroménager récent (Four 2021, Lave-vaisselle 2025)
o Annexes : Buanderie de 6 m² et terrasse de 29 m² pour vos moments de détente
o Garage : 20 m² avec porte de garage électrique

Côté technique & Équipements
o Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (hydraulique) - Système Aléfa haute performance
o Confort : Adoucisseur d'eau haut de gamme AQUA2000 (installé en 2025)
o Isolation & Ouvertures : Volets roulants sur l'ensemble de la maison
o Ventilation : VMC simple flux
o Assainissement : Tout-à-l'égout

Secteur
o Proche des commodités : environ 5min à pied boucherie, boulangerie, bureau de tabac, supérette, poste, pharmacie, médecin
o École : crèche, maternel, primaire à 5min à pied, collège à 10min en voiture et lycée à 15min en voiture mais à 5min à pied de l'arrêt de bus
o ASL : 50€ / an, lotissement privée

Consommations et charges
o Électricité : Env. 92 € / mois (1100 € / an) - Excellente performance énergétique
o Eau : Env. 33 € / mois (400 € / an)
o Taxe foncière : 1400 € / an

Les + de ce bien
o Maison récente (2015) : aucun travaux à prévoir.
o Entretien rigoureux : pompe à chaleur et adoucisseur neufs.
o Luminosité et fonctionnalité : idéale pour une famille avec ses 4 chambres et ses 2 salles d'eau.

Vidéo disponible sur WhatsApp sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078149)